Минфин России изучает возможность повышения предела по льготной ипотеке для семей с двумя и более детьми, если речь идет о покупке квартир площадью от 60 м². В рамках этой инициативы для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области планируется увеличить максимум кредита с 12 миллионов до 18 миллионов рублей, а для остальных регионов — с 6 миллионов до 9 миллионов рублей.
Эта информация содержится в ответе министерства депутату Госдумы Денису Парфёнову. Это означает, что власти готовы адаптировать условия семейной ипотеки для покупки более просторного жилья в крупных агломерациях. Однако повышение лимита будет касаться только семей с детьми, а для остальных категорий остаются прежние параметры — до 12 миллионов для столицы и до 6 миллионов для других регионов.
Важно отметить, что речь идет только о проработке изменений, а не о принятом решении. В письме Минфин уточняет, что предложения обсуждаются с палатами Федерального собрания и профильными комиссиями Госсовета.
На данный момент действующие лимиты не соответствуют рыночным ценам на жилье. Например, в Санкт-Петербурге с учетом первоначального взноса в 20% можно приобрести только 43,4 м² при средней цене 332 тыс. рублей за квадратный метр.
Данная мера может сильно поддержать спрос на более крупные квартиры, которые в последние годы занимали меньшую долю рынка. По словам Виталия Голубева, коммерческого директора жилого комплекса «Охтинские высоты», если лимиты будут установлены заново, это может вернуть интерес к двух- и трехкомнатным квартирам.
Кроме того, Минфин не поддержал идею о 10-летней регистрации заемщика в регионе покупки, что также воспринято положительно отраслью. Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101», считает, что изменения в семейной ипотеке способствуют демографическому развитию, но вряд ли кардинально повлияют на рынок недвижимости в целом. Максим Ельцов, гендиректор агентства «ПИА Недвижимость», выражает осторожность в отношении изменений и подчеркивает, что стоит дождаться более конкретной информации по состоянию на 1 июня, когда должны быть подготовлены меры поддержки строительной отрасли.