Покупка квартиры, переданной по договору дарения, не противоречит закону, однако она связана с определенными юридическими рисками. Старший партнер и генеральный директор юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин отметил, что такие объекты считаются менее надежными по сравнению с другими, у которых была обычная возмездная история перехода права.
Причина кроется в том, что дарение — это безвозмездная сделка, которую впоследствии чаще всего оспаривают родственники, кредиторы и управляющие. Основания для таких споров варьируются: это могут быть доводы о недееспособности дарителя, притворные сделки или другие обстоятельства, указанные в Гражданском кодексе РФ.
Главная угроза для покупателя заключается в том, что проблемы могут возникнуть не из-за его сделки, а касаются более раннего договора дарения. В таких случаях добросовестный покупатель может столкнуться с правомочным иском о возврате квартиры, что поднимает вопрос об его добросовестности, проверка которой в каждом случае происходит индивидуально.
Не стоит забывать о спецификах дарения в рамках семейных отношений, когда дарение часто используется не только для передачи имущества, но и для внутренней организации активов. Судебные органы внимательно анализируют такие ситуации, обращая внимание на возможные давления на дарителя и права обязательных наследников.
Особое внимание стоит уделить ситуации с банкротством, ведь безвозмездные передачи недвижимости могут оказаться оспоренными как подозрительные сделки. Также закон предусматривает возможность отмены дарения при определенных обстоятельствах, что показывает нестабильность прав на такую квартиру.
Таким образом, при покупке квартиры после дарения рекомендуется провести детальную юридическую проверку, включая анализ выписки из ЕГРН, а также выяснение всех обстоятельств, связанных с правом на собственность.