В последние месяцы доля свободных площадей в складских комплексах Санкт-Петербурга и Ленинградской области значительно увеличилась. Если год назад уровень вакантности в складах класса А составлял всего 0,1%, то к началу 2026 года он достиг 3,5%. Это связано с резким вводом новых объектов и охлаждением спроса со стороны арендаторов.
По данным NF Group, в 2026 году ожидается, что общий объем ввода складской недвижимости в России составит рекордные 7,1 млн м². Для Петербурга и региона это 545 тыс. м², что соответствует 8% от общероссийского показателя. В то же время, спрос со стороны онлайн-ретейлеров, создавших высокий уровень аренды в предыдущие годы, заметно снизился.
Арендные ставки на склады класса А остаются на уровне 11 тыс. руб. за м² в год, однако, возможно, произойдет снижение до 10 тыс. руб. при дальнейшем увеличении вакантности до 4,7% к концу 2026 года. Это улучшит условия для арендаторов, которые не имели преимущества на протяжении последних двух лет.
Мнения экспертов расходятся: некоторая часть считает, что ставки могут упасть еще ниже, до 9 тыс. руб. из-за сниженной активности бизнеса в различных секторах. Активность арендаторов изменилась, что привело к увеличению вакантных площадей. По мнению аналитиков, уровень вакансий может достигнуть 5% и выше, что заставит арендодателей пересмотреть свои условия.