Рынок жилой недвижимости в Германии продолжает оставаться одним из самых устойчивых в Европе, хотя цены на жилье варьируются в зависимости от города. По словам юристов Visit Ukraine, рынок демонстрирует умеренный рост, и средняя стоимость жилья может увеличиваться на 3% в год из-за высокого спроса и нехватки новых объектов.
Средняя цена квадратного метра жилья в Германии в 2026 году составляет от 4 100 до 4 700 евро. В мегаполисах, таких как Мюнхен, цены могут достигать 8 700–9 100 евро за квадратный метр, а в центральных районах – превышать 11 000 евро. Для сравнения, в восточной части Германии, например, в Лейпциге, цена вторичного жилья составляет около 2 200 евро за квадратный метр.
Что касается возможности покупки недвижимости, украинцы могут приобретать квартиры и дома наравне с местными жителями, не сталкиваясь с особыми законодательными ограничениями. Основные требования заключаются в финансовой прозрачности и наличии средств. Иностранцам доступно оформление ипотеки в немецких банках, однако условия могут быть более жесткими.
Средние ставки по ипотеке колеблются от 3,5% до 4,5% годовых, а размер первоначального взноса может быть в пределах 20% до 40% стоимости жилья. Для нерезидентов эти требования могут доходить до 50%. Сопутствующие затраты, включая налог на приобретение недвижимости и услуги нотариуса, могут составлять до 10% от стоимости объекта. Таким образом, даже с учетом всех условий, покупка недвижимости в Германии для украинцев становится вполне реальной.