По состоянию на 20 марта, девелоперы Югры оказались в сложной ситуации: им необходимо продать значительное количество нераспроданного жилья. В последние месяцы застройщики начали предлагать скидки, и разница между запрашиваемой ценой и фактической сделкой составляет 10–12%. Об этом сообщил представитель риэлторского сообщества «тюменская матрешка».
В настоящий момент объём нераспроданного жилья таков, что при текущих темпах продаж его реализация может занять как минимум три года. Изменения в ключевой ставке и общей экономической ситуации влияют на рынок, и в сфере семейной ипотеки стали наблюдаться жесткие ограничения. Акции, такие как «кладовая в подарок», уже не привлекают покупателей, а другие маркетинговые приемы также не приносят ожидаемых результатов. Девелоперам важно продать жильё, так как они должны крупные суммы банкам.
Схожая ситуация наблюдается и в других регионах. Согласно данным платформы «Домклик», в Тюменской области дисконт составляет не более 3%, а в Свердловской области разница могла достигать 15%. В Ямало-Ненецком автономном округе подобные тенденции отсутствуют.
По словам Валерия Тумина, директора fam Properties, постепенное снижение ключевой ставки должно стабилизировать ситуацию на рынке. Тем не менее, текущее состояние нельзя назвать неожиданным, поскольку рынок вернулся к прежним условиям, когда главными факторами являлись накопления и переговоры. Если к осени ставка опустится до 13–14%, это может вызвать отложенный спрос на ипотеку, что приведёт к снижению доли «живых» сделок.
Кроме того, рынок недвижимости ХМАО находится на грани стагнации: в регионе на платформе для продажи земли доступен всего один участок под жилищное строительство.