Недавнее решение Банка России о снижении ключевой ставки до 15% вызвало ожидания на рынке недвижимости. Однако, по мнению экспертов, эффект от этого шага пока носит скорее моральный, чем практический характер.
Коммерческий директор ГК «Вертикаль» Роман Корнышев отметил, что уменьшение ставки на 0,5 п.п. не станет значительным стимулом для рынка. «Это предсказуемое решение, и его влияние на рынок недвижимости минимально. Тем не менее, для девелоперов становится чуть дешевле обслуживать кредиты по проектному финансированию. Мы накапливаем такие шаги для достижения комфортной ставки в 9-10%», — добавил он.
Аналогичное мнение высказала Ирина Тихоненко, руководитель проекта Artel 17/52, подчеркнув, что снижение ставки является положительным, но сдержанным фактором. «Это мягкий сигнал, который поддерживает финансовые модели застройщиков и может постепенно возобновить спрос на жилье», — уточнила она.
Разные сегменты рынка могут по-разному реагировать на изменения ставки. Например, в сегменте апартаментов инвестиционная привлекательность объектов оказывается более значимой, чем стоимость кредитования.
Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», отметил, что снижение ставки было ожидаемым шагом. «Банки заранее начали корректировать ставки по депозитам, что предвосхитило это решение. В конце года ставка может снизиться еще на 3 п.п. в соответствии с долгосрочными прогнозами», — сказал он.
Виталий Голубев, коммерческий директор ЖК «Охтинские высоты», акцентировал внимание на изменении ожиданий покупателей и инвесторов. «Рынок скопил значительный отложенный спрос, который будет постепенно реализовываться», — подытожил он.
Эксперты сошлись во мнении, что текущее снижение ставки — это лишь этап в длинном процессе, и действительно активировать рынок сможет устойчивый тренд на смягчение денежно-кредитной политики.