Евгений Харитонов, глава агентства «Агентесса» и специалист по московской и зарубежной недвижимости, отметил, что сейчас настало идеальное время для приобретения жилья. Он подчеркнул, что в столице наблюдается нехватка новых квартир стоимостью ниже 10 миллионов рублей.
«Время для вложений в недвижимость сейчас поистине замечательное. Можно рассмотреть покупку как в новостройках, так и на вторичном рынке, причем ипотеку также можно оформить с ожиданием, что через некоторое время можно будет рефинансировать ее и уменьшить ставку. Это вполне приемлемый вариант», — сказал он в интервью RTVI.
По мнению эксперта, если тенденция к снижению ключевой ставки сохранится, вторичный рынок начнет отставать от первичного, что приведет к росту цен на жилье. «Когда условия ипотечного кредитования станут более доступными — не 500 тысяч рублей в месяц, а 150-200 — люди начнут приобретать квартиры на вторичном рынке, ведь они, по сути, дешевле первичных, так как уже построены. Следовательно, новые варианты будут стоить дороже», — добавил Харитонов.
Ранее он подтвердил, что в Москве доля новостроек дешевле 10 миллионов рублей в этом году уменьшилась с 22% до 3%, а цены на жилье в массовом сегменте поднялись более чем на 20%. Это объясняется ростом интереса к семейной ипотеке и выходом девелоперов из комфорт-класса в более прибыльные сегменты.
Параллельно «Известия» сообщили о резком падении заявок на семейную ипотеку в России. По информации компании «Этажи», снижение составило 37,4% по сравнению с февралем 2025 года и 46,6% по сравнению с январем. По словам заместителя главы ипотечного департамента Татьяны Решетниковой, такая динамика связана с тем, что покупатели стремились оформить ипотеку до вступления в силу новых правил.
Кроме того, просрочка россиян по ипотечным кредитам в 2025 году удвоилась по сравнению с летом 2024 года, что, по оценкам Объединенного кредитного бюро, стало следствием высокой инфляции и массовой выдачи рискованных кредитов заемщикам с низкой платежеспособностью.