С увеличением ипотечных ставок в России, которые стали серьезным препятствием для многих будущих владельцев жилья, наблюдается рост интереса к старинному методу приобретения недвижимости. Этот способ, популярный в советские времена, заключается в обмене квартир с доплатой, что позволяет людям расширять свою жилплощадь без значительных расходов.
Экономист Алексей Кричевский поделился с агентством «Прайм» информацией о возобновлении данной практики и её преимуществах в условиях сегодняшних реалий. Он пояснил, что данный обмен осуществляется следующим образом: покупатель, желая сменить однокомнатную квартиру на более просторную двухкомнатную, находит подходящий вариант и вносит аванс.
В этом процессе существует два сценария: либо собственник новой квартиры согласен на обмен, либо владельцу однокомнатной квартиры придется самостоятельно находить нового покупателя. Чаще всего применяют именно второй вариант, хотя встречаются прямые обмены.
Кричевский добавил, что такая схема не исключает привлечение ипотеки, однако позволяет существенно уменьшить сумму кредита. Это крайне актуально в условиях высоких процентных ставок. Например, при стоимости двухкомнатной квартиры около 15 миллионов рублей и однокомнатной в 10 миллионов, покупателю нужно внести всего 1–2 миллиона собственных средств, а остальные 3–4 миллиона взять в кредит.
Таким образом, использование такого подхода может снизить суммарные затраты по кредиту и соответственно уменьшить переплату по процентам. Эксперт не исключает, что в 2023 году интерес к подобным сделкам может значительно возрасти.