По итогам февраля 2026 года на рынке пермской недвижимости намечаются заметные изменения. Если январь показал высокие показатели благодаря старым условиям семейной ипотеки, то с начала февраля объем сделок начинает снижаться. Средняя площадь квартир сокращается, а покупательский бюджет стабилизируется до 7,5 млн рублей. Эти выводы сделаны аналитиками на основе данных Индекса здоровья рынка — уникального индикатора, отражающего соотношение спроса и предложения.
Исследования показывают, что наибольшая часть сделок касается квартир площадью от 40 до 45 кв. м. В феврале на этот сегмент пришлось 18% общего объема продаж — 5,5 тыс. кв. м из 31,1 тыс. кв. м всей площади рынка. Доля компактных объектов площадью до 40 кв. м по-прежнему невелика — всего 3%.
В твет на изменяющиеся запросы покупателей застройщики пересматривают свои стратегии. Корпорация «Девелопмент-Юг» разработала новый формат квартир, почти полностью соответствующий условиям семейной ипотеки. В результате, средняя площадь продаваемых квартир составляет 42,2 кв. м при бюджете около 7 млн рублей. Статистика показывает, что объемы продаж компании остаются на высоком уровне — 6,9 тыс. кв. м в месяц.
Ценовые преимущества нового формата также внушительны: квартиры нового проекта стоят 4,9 млн рублей, что на 31% дешевле аналогичных объектов старого формата.
Эксперты подчеркивают, что действующие лимиты семейной ипотеки продолжают оказывать влияние на спрос. В результате, ключевые игроки рынка, такие как «Девелопмент-Юг», выходят с новыми предложениями, соответствующими потребностям покупателей.
«Анализ показывает, что мы находимся на стадии перестройки рынка. Важно не просто количество квадратных метров, а сохранение комфорта для каждого члена семьи» — заключает Владимир Борисов, руководитель пермского филиала компании.
Индекс также указывает на сбалансированность предложения: 73% остатков имеют срок реализации менее трех лет. Динамика продаж в начале года указывает на коррекцию спроса, что эксперты связывают с адаптацией покупателей к изменившимся условиям. Тренд на компактное жилье, по прогнозам, сохранится в 2026 году, с возможными изменениями в ипотечных программах и ростом конкуренции между застройщиками.