26 марта 2026 года Градостроительный совет Ленинградской области рассмотрел модернизированный проект застройки квартала 05-02 в Новосаратовке, который является одним из участков компании ЦДС. Этот проект адаптирован под формат договора о комплексном развитии территории, что подразумевает более строгие условия по инфраструктуре в обмен на упрощенное согласование застройки.
Площадь проекта составляет 41,4 га, из которых почти 39,6 га отведено под жилую застройку. Общая площадь квартир достигнет 388,9 тыс. м² при расчетном населении около 10,8 тыс. человек. В основном это будут 12-этажные дома, некоторые секции могут быть высотой до 15 этажей, а акцентные башни в 18–19 этажей расположены в ключевых зонах квартала. В отличие от предыдущих версий, проект прошел архитектурный конкурс, который определил доминанты.
Социальная инфраструктура включает в себя школу на 1200 мест, два детских сада на 330 мест, а также физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и около 24 тыс. м² вспомогательных объектов, включая отделение ЗАГС. Проект также подразумевает создание около 3,6 тыс. машино-мест и более 59 тыс. м² общественных пространств, которые станут пешеходной основой с парками и спортивными площадками.
По словам вице-губернатора Ленинградской области Евгения Барановского, обновленная концепция имеет более ясную структуру и жизнеспособную модель, что позволит реализовать её последовательно с учётом функций и инфраструктуры. Градостроительный совет одобрил концепцию, однако рекомендовал доработать проект с учетом транспортной схемы и социальных объектов.
В Новосаратовке сконцентрированы шесть крупных застройщиков, что поднимает вопросы об инфраструктуре. Трамвайная линия Новосаратовка — Петербург, стоимостью 18 млрд рублей, является пока единственным зарегистрированным решением данной проблемы. Реализация всех запланированных проектов может увеличить численность населения Новосаратовки до 400 тыс. человек, сопоставимого с Мурино и Кудрово, однако с учётом современного градостроительного опыта.