На инвестиционном рынке недвижимости в России наблюдаются значительные изменения, среди которых заметно сокращение сделок с участниками из-за границы. В то время как ряд крупных трансакций, начатых ранее, завершился в 2025 году, таких как продажа акций Malltech и складского комплекса Ghelamco, общий объем сделок остается на низком уровне. Основной причиной этого является уход иностранных инвесторов и усложнение процедур согласования.
Тем не менее, в последний год банки начали активно продавать свои знаковые активы, такие как бизнес-центр «Белая площадь» и торговый центр «Времена года», что свидетельствует о их изменении стратегии. Этому способствовали высокие процентные ставки, которые значительно повлияли на объемы инвестиций. Однако, ключевая ставка постепенно снижается, что положительно сказывается на офисной недвижимости и приводит к росту аренды.
Инвесторы все чаще интересуются высококачественными офисами для сдачи в аренду, что обеспечивает стабильную доходность. Восстанавливаются сделки Sale Leaseback, как, например, с бизнес-центром «Сидней Сити». При этом крупные управляющие компании, такие как УК «Современные фонды недвижимости», активно наращивают свои портфели.
Офисный сегмент демонстрирует наибольшую активность, в то время как другие области, такие как жилое строительство и склады, остаются умеренно активными. В целом рынок серьезно трансформируется, и, несмотря на старые проблемы с долгами, текущие тенденции предвещают стабильность и рост инвестиционных сделок.