В Курганской области не удаётся продать объекты культурного наследия

В Курганской области за последние полтора года несколько объектов культурного наследия не были проданы или переданы в аренду из-за отсутствия заявок на торгах. Даже символическая цена аренды и многократные аукционы не привлекли инвесторов к сохранению исторических зданий в Кургане и Шадринске.

• Несколько аукционов на продажу и аренду ОКН признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок.
• В Кургане «Доходный дом П. П. Ипокренского» предлагался в аренду по 1 рублю в год, но не заинтересовал инвесторов.
• Здание иммунологической лаборатории в Шадринске выставлялось на торги четыре раза, начальная цена – около 11,5 млн рублей.
• Дом городского головы Ф.В. Шветова пытались продать весь 2025 год и начало 2026 года по цене 35,19 млн рублей.
• Эксперты указывают на высокие затраты на реставрацию и недостаток профильных компаний как главные проблемы.

Проблемы с арендой и продажей исторических зданий

Одним из самых известных лотов стал «Доходный дом П. П. Ипокренского» в Кургане. Здание находится в неудовлетворительном состоянии, и администрация города предлагала его в долгосрочную аренду за символическую плату – всего 1 рубль в год. Однако потенциальных инвесторов отпугнули обязательства по полной реставрации объекта в соответствии с законом об охране культурного наследия. Общественный деятель Андрей Вагин отметил, что власти упустили момент, когда дом можно было бы законсервировать и продать по более высокой цене. Сейчас же его отдают за символическую сумму с огромными затратами на восстановление, которые оцениваются примерно в 30 миллионов рублей.

Неудачи торгов в Шадринске и перспектива рынка

В Шадринске ситуация похожая. Здание иммунологической лаборатории в усадьбе Кондюрина выставлялось на торги минимум четыре раза за последние полтора года. Начальная стоимость объекта варьировалась от 11,5 до 11,38 млн рублей, но никаких заявок не поступало. Объект находится в удовлетворительном состоянии, что увеличивает цену, но накладывает жёсткие охранные обязательства, запрещающие перепланировку или снос.

Рекорд по количеству попыток реализации принадлежит дому городского головы Ф.В. Шветова. Этот четырёхэтажный административный объект площадью 578,4 кв. м выставлялся на продажу на протяжении 2025 года и начала 2026 года по цене 35,19 млн рублей. Власти вновь объявили приём заявок с окончанием 8 апреля 2026 года, сохраняя прежнюю стоимость, несмотря на отсутствие спроса.

Факторы, мешающие развитию рынка исторической недвижимости

Эксперты рынка недвижимости объясняют сложность реализации таких объектов высокими затратами на реставрацию, которые в 2-3 раза превышают цену аналогичных современных зданий. Кроме того, дефицит специализированных реставрационных компаний и высокая стоимость заемных средств делают проекты нерентабельными. Если не будут введены эффективные меры поддержки инвесторов, такие как прямые субсидии или налоговые льготы, рынок исторической недвижимости в Курганской области рискует столкнуться с дальнейшим затовариванием и ухудшением состояния культурного наследия.