На начало 2025 года в Москве функционировало 87 тысяч торговых объектов, однако к началу 2026 года их количество уменьшилось до 82,5 тысяч. В Санкт-Петербурге аналогичная тенденция: число магазинов сократилось с 44 тысяч до 42,2 тысячи. Падение числа торговых точек наблюдается и в других регионах страны, затрагивая все сегменты розничной торговли — от небольших магазинов до супермаркетов и бутиков.
Риелтор Дмитрий Михалевич связывает эти изменения с общим экономическим спадом, вызванным повышением налогов и другими факторами. По его словам, статистика показывает, что многие бизнесы закрываются, а оставшиеся на рынке вынуждены оптимизировать свои операции. Например, владельцы магазинов могут прекратить свою деятельность, но продолжать сдавать в аренду занимаемые ранее помещения. В то же время, микробизнес, такой как услуги маникюра или массажа, всё чаще переходит на домашний формат работы.
Михалевич также отметил тенденцию к снижению средней площади аренды в крупных торговых центрах. Ранее магазины одежды занимали до 200 м², но сейчас арендаторы пересматривают свои требования к площади. Большинство покупателей приходят в магазины только для примерки, а затем заказывают товары онлайн, что уменьшает необходимость в больших складах.
«Сейчас на рынке много объектов коммерческой недвижимости выставлено на продажу. Повышение налогов на недвижимость создало проблемы для собственников, а арендаторы уходят, что делает невозможным повышение арендной платы. Также возросли расходы на ЖКХ. Я предполагаю, что рынок коммерческой недвижимости будет постепенно угасать, так как налоговые изменения начинают давать свои плоды. Мы наблюдаем перепрофилирование помещений под пункты выдачи и склады, что связано с ростом интернет-торговли», — добавил эксперт.
Михалевич считает, что изменения на рынке коммерческой недвижимости ударят в первую очередь по малым городам, и торговые центры будут перепрофилироваться, оставляя некоторые площади пустыми. В заключение он упомянул, что число клиентов, обращающихся за помощью к риелторам по вопросам аренды коммерческой недвижимости, сократилось примерно на 25%.
По прогнозам экспертов, в 2026 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может сократиться примерно в полтора раза, что связано со снижением деловой активности и сложностями с получением кредитов.