Рынок недвижимости в Тюменской области находится на грани затоваренности. Это подтверждается данными, согласно которым соотношение между распроданностью жилья и его строительной готовностью снизилось с 65% в начале года до 62% к концу марта. Информация поступила от источника в девелоперских кругах, который поделился своими наблюдениями с редакцией «Нашего города».
Согласно его словам, такая ситуация свидетельствует о том, что темпы строительства жилья значительно опережают темпы продаж. В итоге, после сдачи дома более 40% квартир могут оставаться без покупателей. При этом девелоперы сталкиваются с проблемой финансирования, ведь им необходимо возвращать кредиты банкам, но источников средств становится всё меньше.
Аналитики подчеркивают, что ситуация на рынке действительно вызывает беспокойство. Хотя текущие показатели пока не опустились ниже критической отметки, установленной Минстроем, они находятся на грани этого порога. Заместитель главы Минстроя Никита Стасишин ранее упоминал общенациональный уровень в 62%, что для Тюмени является негативным знаком, так как регион стабильно находится в числе лидеров по затоваренности в России.
Эксперт рынка Игорь Расторгуев отмечает, что застройщики начали реагировать на сложившиеся условия, замедляя темпы строительства. Они растягивают сроки реализации проектов с двух до трёх лет, что, по словам самих девелоперов, ведет к значительному снижению маржи. В случае дальнейшего падения распроданности некоторые компании могут оказаться в убытке.
Краткосрочные перспективы предполагают, что затоваренный рынок будет выгоден покупателям: увеличится выбор, а также появятся скидки и рассрочки от застройщиков. Однако в долгосрочной перспективе, если девелоперы продолжат сворачивать новые проекты, через несколько лет рынок может столкнуться с дефицитом качественного жилья, что приведет к росту цен.
На фоне этого, активность девелоперов в Тюменской области снизилась до минимума: за последние два месяца было запущено всего по одному новому проекту.