27 марта 2023 года аналитики «Домклик» представили исследование, выявившее предпочтения покупателей квартир в ипотеку по классам жилья и срокам их сдачи.
- 63% ипотечных сделок приходится на комфорт-класс.
- 29% сделок относятся к эконом-классу.
- 7% составляют ипотечные кредиты на бизнес-класс.
- 0,5% — на элитную недвижимость.
- Только 7,1% ипотек выдается на проекты с вводом в эксплуатацию в 2028 году и позже.
Тенденции по срокам сдачи жилья
Согласно данным, за последние шесть месяцев большинство ипотечных кредитов оформляется на квартиры в уже готовых или близких к сдаче новостройках. В частности, более 45% ипотек в эконом-классе выдано на объекты, которые планируется сдать в 2025 году и ранее. Ещё 35% — на жилье с предполагаемым сроком сдачи в 2026 году.
На квартиры, которые будут сданы позже, приходится лишь 19,9% всех ипотечных сделок. Из них 6,5% — это кредиты на жилье, вводимое в эксплуатацию после 2028 года. В премиальных и эконом-классах наблюдается схожая тенденция: покупатели предпочитают квартиры в готовых домах.
Выбор формы сделки: ДДУ или ДКП
При выборе между договором долевого участия (ДДУ) и договором купли-продажи (ДКП) предпочтение отдается ДДУ, который остается доминирующим во всех сегментах первичного рынка. В эконом-классе доля ДКП составляет 23,7%, что является наивысшим показателем среди классов, в то время как доля ДУПТ минимальна.
В премиум-классе ДКП составляют почти 20% сделок, а доля ДДУ достигает 79,1%. В бизнес-классе ДКП составляют лишь 12,1% сделок, а на этапе строительства оформляется 87,2% ипотек. В комфорт-классе доля ДДУ составляет 82,1%.
| Класс жилья | Доля ДДУ (%) | Доля ДКП (%) | Доля переуступок (%) |
|---|---|---|---|
| Эконом | 74,7 | 23,7 | 1,6 |
| Премиум | 79,1 | 20 | 1,2 |
| Бизнес | 87,2 | 12,1 | 0,6 |
| Комфорт | 82,1 | 17,2 | 0,7 |
В проведенном анализе использованы данные ипотечных выдач Сбера за период с 1 октября 2025 года по 23 марта 2026 года. Исследование охватывает четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элитный.