На фоне экономических изменений, розничная торговля сталкивается с заметным сокращением. Это затрагивает все форматы — от небольших магазинов до крупных супермаркетов и бутиков. Основные причины такой динамики включают нарастающую конкуренцию со стороны интернет-магазинов, увеличившиеся издержки, изменения в налоговом законодательстве, а также снижение покупательского спроса и высокую инфляцию на продукты питания.
По мнению риелтора Дмитрия Михалевича, рынок коммерческой недвижимости претерпевает значительные изменения, и малые города окажутся под наибольшим давлением. Он отметил, что количество клиентов, обращающихся к риелторам по вопросам аренды, сократилось на 25%. Михалевич подчеркнул, что текущая экономическая ситуация заставляет бизнес оптимизировать свои процессы: многие компании закрываются, но продолжают сдавать в аренду свои помещения. Кроме того, микробизнес, например, услуги маникюра и массажа, все чаще переходит в формат «на дому».
Тенденция к сокращению арендуемых площадей также наблюдается в крупных торговых центрах. Ранее магазины одежды занимали по 200 м², но теперь арендаторы пересматривают свои потребности. Многие покупатели посещают физические магазины лишь для примерки, а затем покупают товары онлайн, что уменьшает необходимость в больших площадях.
Ситуация затрагивает и продовольственные супермаркеты, на фасадах которых появляются объявления об аренде, что свидетельствует о нарушении баланса на рынке. С увеличением налогов на недвижимость собственникам становится все сложнее выполнять финансовые обязательства, что приводит к уходу арендаторов и снижению цен.
По прогнозам специалистов, в 2026 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может сократиться на 50%. Основные тенденции включают замедление деловой активности и сложности с привлечением кредитных средств, что может привести к увеличению числа вынужденных сделок.