В Санкт-Петербурге в феврале 2026 года наблюдается заметное снижение цен на квартиры в новостройках, что привело к сокращению разрыва с ценами вторичного жилья. По данным исследования, проведенного на основе анализа запросов в Яндексе, разница составила 32,9%.
- Цены на новостройки снизились на 1,9% за месяц.
- На вторичном рынке цены упали на 1%.
- Медианная стоимость квадратного метра в новостройках — 331 тыс. рублей.
- На вторичном рынке стоимость составила 249 тыс. рублей.
- Разрыв между первичным и вторичным рынками по России составил 30,4%.
Общий тренд по России
На уровне всей страны к концу зимы наблюдается рост ценового разрыва между первичным и вторичным рынками, который увеличился на 2,5% по сравнению с январем, достигнув 30,4%. Медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 1,6% и составила 157 тыс. рублей, в то время как в новостройках она увеличилась на 0,3%, достигнув 205 тыс. рублей. Наиболее выраженное увеличение ценового разрыва наблюдается в таких городах, как Казань, Екатеринбург, Нижний Новгород и Воронеж.
Сравнение ценовых изменений в городах-миллионниках
| Город | Ценовой разрыв (февраль 2026) | Изменение (%) |
|---|---|---|
| Москва | 21,4% | -2,5% |
| Санкт-Петербург | 32,9% | -1,2% |
| Челябинск | 56,4% | -1,1% |
Аналитики отмечают, что в большинстве городов-миллионников разрыв цен увеличился, и в 11 из 16 городов это произошло благодаря более резкому снижению цен на вторичном рынке. Продавцы вторичного жилья чаще готовы снижать цены для ускорения сделок, в то время как застройщики предпочитают удерживать цены и использовать различные схемы рассрочки и скидок.
Тем временем, в марте разрыв между арендой жилья в центре Петербурга и на его окраинах достиг 70%, что также подчеркивает динамику на рынке недвижимости.