Согласно анализу эксперта по недвижимости Кирилла Флуткова, рынок жилья в Сочи в начале 2026 года стал более рациональным, с акцентом на конкретные запросы покуателей.
- Переход от эмоционального к рациональному выбору жилья.
- Рост доли конкретизированных запросов на жилье.
- Увеличение ценового фактора в структуре спроса.
- На первичном рынке 74% предложений превышают 460 тыс. руб. за кв. м.
Изменения в структуре спроса
В период пикового интереса к Сочи, который наблюдался в 2020-2021 годах, покупатели часто принимали решения под влиянием эмоций и внешних факторов. Однако, начиная с января 2026 года, наблюдается заметное изменение в структуре спроса на жилье. Покупатели теперь ищут более конкретные параметры: районы, форматы квартир, состояние и тип рынка.
Ценовые факторы и их влияние на выбор
Одновременно с изменением структуры спроса, усилился акцент на ценовом факторе. Запросы с упоминанием бюджета, такие как «недорого» или «дешево», занимают значительную долю в общей структуре. Это свидетельствует о том, что покупатели стали более чувствительными к ценам, отказываясь от общей модели «купить в Сочи любой объект».
| Параметры | 2020-2021 годы | 2026 год |
|---|---|---|
| Эмоциональный спрос | Высокий | Низкий |
| Конкретизированные запросы | Низкий | Более 50% |
| Доля предложений выше 460 тыс. руб. за кв. м | Низкая | 74% |
Кирилл Флутков подчеркивает, что нынешняя структура спроса указывает на завершение фазы ажиотажа, а не на снижение интереса к Сочи. Это свидетельствует о более зрелой модели поведения покупателей, которые теперь стремятся к осознанным выборам.