В первом квартале 2026 года спрос на покупку и аренду коммерческой недвижимости в Свердловской области уменьшился на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. В Екатеринбурге снижение составило 8%.
Нижний Тагил также ощущает охлаждение деловой активности, однако офисный сегмент демонстрирует положительную динамику. Здесь спрос на покупку и аренду офисов увеличился на 25% по сравнению с прошлым годом. Олег Изотов, управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости, отметил, что это свидетельствует о локальном восстановлении интереса со стороны бизнеса.
С января по март 2026 года наблюдается улучшение ситуации: спрос на коммерческую недвижимость в области вырос на 16%, а в Екатеринбурге и Нижнем Тагиле — на 13%. В то же время предложение на рынке значительно увеличилось: в Свердловской области объем экспозиции вырос на 35%, а в Екатеринбурге — на 45%.
Наиболее заметный рост наблюдается в Нижнем Тагиле, где предложение увеличилось на 16%, в основном за счет торговых площадей и офисов. Это создает более конкурентную среду для арендаторов и инвесторов.
Цены на коммерческую недвижимость в Екатеринурге продолжают расти: офисы стоят в среднем 150 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как в Нижнем Тагиле цены значительно ниже — офисы продаются за 51 тысячу, а торговые площади — за 39 тысяч.
Эксперты отмечают, что рынок сейчас находится в переходной фазе, где спрос становится более осторожным на фоне высокой ключевой ставки, но признаков стагнации не наблюдается. Баланс постепенно смещается в сторону арендаторов и покупателей. Несмотря на общее снижение активности, коммерческая недвижимость в Урале постепенно восстанавливается, а в Нижнем Тагиле отдельные сегменты уже показывают рост.