Новосибирская компания «Расцветай» запускает проект жилой недвижимости в Сестрорецке, Санкт-Петербург. Общая площадь жилья составит примерно 15 тысяч квадратных метров, а объём инвестиций оценивается в 3 млрд рублей.
- Девелопер: ООО «Олеандр» из группы «Расцветай».
- Местоположение: Сестрорецк, ограниченный улицами Морская, Первого Мая, Цемяночная, Воскова и железной дорогой.
- Площадь участков: около 8,7 тыс. м² на Цемяночной улице, 4.
- Общая площадь жилья: 15,1 тыс. м².
- Инвестиции: до 3 млрд рублей.
- Второй проект группы в Петербурге после Янино.
- Потенциал жилья: комфорт- или бизнес-класс.
- Преимущества локации: близость к рекреационной зоне Сестрорецкого разлва и транспортная доступность.
- Недостаток: шум от железной дороги.
- Рынок: ограниченное предложение и высокий спрос на новое жильё в Сестрорецке.
Подробности проекта и его локация
Компания «Олеандр», входящая в группу «Расцветай», уведомила городские власти о подготовке изменений в проект планировки территории в Сестрорецке. Земельные участки находятся на улице Цемяночной, общей площадью около 8,7 тыс. м², на которых предполагается построить жилой комплекс с общей площадью квартир около 15,1 тыс. м².
Это уже второй проект новосибирского девелопера в Петербурге — первый реализуется в Янино. В компании отмечают, что точные параметры будут известны после завершения градостроительной документации.
Аналитика рынка и перспективы жилого комплекса
Эксперты рынка недвижимости считают, что в данном районе возможно строительство жилого комплекса высокого комфорт- или бизнес-класса. Стоимость квадратного метра, по оценкам специалистов, может варьироваться от 380 до 420 тысяч рублей.
Главные преимущества участка — это его расположение в центральной части Сестрорецка, близость к зелёным зонам и удобная транспортная доступность. В пешей доступности находится Сестрорецкий разлив — важная рекреационная зона, а также рядом расположена железнодорожная станция и основная магистраль Курортного района — Приморское шоссе.
Главным минусом называют шумовое загрязнение от соседства с железной дорогой, хотя поезда здесь ходят редко и не создают сильного дискомфорта.
На данный момент в Сестрорецке представлены всего два проекта на первичном рынке жилья, один из которых относится к курортным апартаментам. Отложенный спрос на современные квартиры с удобными планировками остаётся высоким, что делает появление нового комплекса востребованным.
Однако особенности района усложняют процесс согласования новых проектов: свободных площадок мало, а согласование строительства в Курортном районе занимает много времени. Примером служит долгосрочный редевелопмент территории бывшего Сестрорецкого инструментального завода, который находится в стадии обсуждения уже более 20 лет без реализации.
Хронология событий
- 2 года назад девелопер приобрёл земельные участки на улице Цемяночной.
- ООО «Олеандр» сообщает о подготовке изменений в проект планировки.
- Планируется строительство жилого комплекса площадью около 15 тыс. м².
- Инвестиции оцениваются в 3 млрд рублей.
- Ожидается создание жилья комфорт- или бизнес-класса с высокой ценой за м².