Депутат Госдумы Никита Чаплин рассказал о правилах налогообложения при продаже квартиры в России, отметив, что налог не взимается при владении недвижимостью более пяти лет, с рядом важных исключений.
- Основной срок владения для освобождения от налога — пять лет.
- Исключения: приватизированное жильё, наследство, дарение от близких, договор ренты, единственное жильё — срок сокращается до трёх лет.
- Особое правило действует для квартир, купленных после 1 января 2016 года с правом собственности ранее этой даты.
- С 2022 года семьи с детьми могут не платить налог при продаже старой и покупке новой квартиры при определённых условиях.
- Срок владения считается с даты регистрации права собственности в Росреестре, а не с даты договора.
- При продаже до истечения срока необходимо платить налог по ставке 13% или 15% при доходе свыше 5 млн рублей и подавать декларацию 3-НДФЛ.
Основные сроки владения и исключения из правила
Согласно налоговому законодательству, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры не взимается, если владелец пользовался недвижимостью более пяти лет. Однако закон предусматривает ряд исключений, позволяющих сократить этот срок до трёх лет. К таким случаям относятся:
- Приватизированное жильё.
- Квартира, полученная в наследство.
- Дарение от близкого родственника.
- Жильё по договору ренты с пожизненным содержанием.
- Единственное жильё собственника.
- Квартира, купленная после 1 января 2016 года, но право собственности на которую возникло ранее.
Особые условия для семей с детьми и правила подсчёта срока
Начиная с 2022 года, семьи с детьми получили льготу: если при продаже старой квартиры одновременно приобретается новая с большей площадью или более высокой кадастровой стоимостью, налог платить не нужно вне зависимости от срока владения проданным имуществом.
Ключевой момент — отсчёт срока владения начинается не с даты подписания договора купли-продажи, а с момента регистрации права собственности в Росреестре. Это важно учитывать, чтобы избежать уплаты налога и подачи налоговой декларации. При продаже до окончания срока налог исчисляется по ставке 13% или 15% для доходов свыше 5 миллионов рублей.
| Показатель | Срок владения | Особенности |
|---|---|---|
| Стандартный срок | 5 лет | Освобождение от налога при продаже |
| Исключения | 3 года | Приватизация, наследство, дарение, рента, единственное жильё и др. |
| Для семей с детьми | Без ограничения | При покупке квартиры больше или дороже проданной |
| Налог при продаже до срока | — | 13% или 15% при доходе свыше 5 млн, подача 3-НДФЛ |
Чаплин подчеркнул важность тщательной проверки документов на недвижимость и при необходимости консультации с налоговыми экспертами. Лучше подождать, пока истечёт минимальный срок владения, чем сталкиваться с налогами и штрафами.