В апреле 2026 года российские девелоперы начали активно менять подход к организации общественных пространств в жилых комплексах, делая акцент на комфортных входных зонах, функциональных детских и спортивных комнатах. Этот тренд заметен на примере крупных проектов в Петербурге, Казани и других городах.
- Переход от стандартных подъездов к многофункциональным общественным зонам.
- Включение в инфраструктуру коворкингов, спортивных клубов, детских комнат и спа-зон.
- Проектирование общественных пространств на ранних стадиях с учётом инженерных решений и безбарьерной среды.
- Пример — жилой комплекс «Арт Премиум» в Казани с уникальным гранд-лобби и развитыми сервисами.
- Стоимость качественного МОПа составляет около 2% от общей сметы строительства.
Новые стандарты общественных пространств в жилых комплексах
В Санкт-Петербурге девелоперы пересматривают роль мест общего пользования (МОПов), превращая их из простых проходных зон в многофункциональные пространства, которые включают удобные входные группы, комнаты отдыха, библиотеки, кинозалы, спортивные центры и специально оборудованные помещения для хранения велосипедов и самокатов. Такой подход основан на принципах гостиничного сервиса, где жильцы имеют круглосуточный доступ ко всем зонам здания.
Особое внимание уделяется инженерным решениям, обеспечивающим комфорт и безопасность: правильное освещение, вентиляция, безбарьерная среда. Планировка этих помещений разрабатывается ещё на этапе проектирования, что позволяет создать действительно удобную и качественную инфраструктуру.
Опыт компании «Унистрой» и роль общественных зон в продаже жилья
Компания «Унистрой» из Казани, работающая на конкурентных рынках, стала одним из лидеров в применении новых стандартов общественных пространств. В проекте жилого комплекса «Арт Премиум» реализованы гранд-лобби с натуральными материалами, коворкинг с переговорными комнатами, детские и спортивные зоны, спа-комплекс с бассейном и сауной, а также эксплуатируемая терраса с кофейней.
Ринат Латыпов, директор регионального филиала «Унистрой», отмечает, что все общественные зоны рассчитаны исключительно на жителей комплекса, что повышает уровень безопасности и комфорта. Такой подход планируется использовать и в других проектах компании в России, включая Санкт-Петербург и Екатеринбург.
Юлия Кристова, генеральный директор «Галереи Проектов», подчёркивает, что качественные МОПы расширяют личное пространство жильцов, улучшая восприятие жилого комплекса в целом.
Стоимость и восприятие общественных зон покупателями
На конференции, посвящённой лучшим практикам создания общественных пространств, обсуждались вопросы стоимости коммунальных услуг и реакции покупателей на дополнительные платежи за МОПы. По словам Рината Латыпова, жители готовы оплачивать качественную инфраструктуру, так как она отвечает высоким стандартам и улучшает качество жизни.
Эксперты отмечают, что включение развитых общественных пространств повышает общую стоимость жилого комплекса и его инвестиционную привлекательность. Стоимость качественного МОПа составляет около 2% от бюджета строительства, что оправдано с точки зрения как девелоперов, так и покупателей.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Высота корпусов ЖК «Арт Премиум» | 11–19 этажей |
| Стоимость качественного МОПа | ~2% от общей сметы |
| Стоимость стандартного МОПа | ~1,2% от общей сметы |
| Дата новости | 08 апреля 2026 |