В Санкт-Петербурге собственников квартир и комнат в частично обрушившемся доме на Гороховой, 73 пригласили ознакомиться с оценкой их недвижимости для последующих выплат компенсаций. Это произошло в начале апреля 2026 года. Жильцы показывают документы с разной стоимостью квадратного метра, которая заметно ниже средних рыночных цен по городу.
- Оценка жилья варьируется от 173 до 195 тысяч рублей за квадратный метр.
- Средняя цена по городу — около 290 тысяч рублей за кв.м в массовом сегменте и 173 тысячи — в пригородах.
- Жильцы считают компенсации заниженными и планируют независимую экспертизу и судебные иски.
- Дом частично обрушился в декабре 2023 года, изъятие для госнужд оформлено в феврале 2026 года.
- Выплаты не включают компенсации за непроизведённый капитальный ремонт.
Разница в оценках и рыночная стоимость жилья
Согласно представленным документам, стоимость квадратного метра жилья в доме на Гороховой оценивается в пределах 173-195 тысяч рублей. При этом консалтинговый центр «Петербургская недвижимость» фиксировал среднюю цену в Петербурге на конец марта 2026 года в 290 тысяч рублей за квадратный метр жилья массового класса. В пригородах цена была на уровне 173 тысяч рублей, а за год стоимость вторичного жилья выросла на 14%, достигнув 248 тысяч рублей.
Это свидетельствует о том, что компенсации, предлагаемые собственникам, значительно ниже рыночных цен, особенно в зоне с развитой инфраструктурой и транспортом.
| Показатель | Цена за кв.м, руб. | Примечание |
|---|---|---|
| Оценка квартир на Гороховой | 173–195 тыс. | По документам собственников |
| Средняя цена в Петербурге (масс-маркет) | 290 тыс. | Конец марта 2026 года |
| Средняя цена в пригородах | 173 тыс. | Конец марта 2026 года |
| Средняя цена вторичного жилья | 248 тыс. | Рост за год 14% |
Как рассчитывают компенсации и реакция жильцов
Оценку недвижимости для выплат провела профессиональный оценщик Татьяна Аринович. В отчёте учитывались расходы на временное проживание, переезд, услуги риелторов, нотариальные издержки, а также компенсации за зеленые насаждения и надворные постройки. Однако компенсация за непроизведённый капитальный ремонт не предусмотрена, поскольку законодательство не допускает её выплату при изъятии жилья для государственных нужд.
Жильцы выражают недовольство предложенными суммами. Например, собственник комнаты в коммунальной квартире площадью 22 кв.м получил оценку в 3,8 млн рублей (около 174 тысяч рублей за кв.м), что не позволяет приобрести аналогичное жильё в районе метро. Он заявил о намерении отказаться от выплаты и обратиться в суд с независимой экспертизой. Аналогично поступили ещё две семьи.
- Декабрь 2023 года — частичное обрушение флигеля дома на Гороховой, 73.
- Февраль 2026 года — постановление об изъятии дома для госнужд.
- Апрель 2026 года — собственников пригласили для ознакомления с оценками.
- Жильцы выразили несогласие с размерами компенсаций и готовятся к судебным искам.
- Планируется реконструкция здания после изъятия.
Глава администрации Адмиралтейского района Дмитрий Вакушин ранее заявлял, что выкупная стоимость окажется достойной и устроит большинство собственников, однако практика показывает обратное. Ситуация остается напряжённой, и дальнейшее развитие событий во многом зависит от судебных решений и возможных корректировок оценок.