Депутат Госдумы Никита Чаплин в интервью «Газета.Ru» объяснил, при каких условиях можно избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры. В общем случае, для освобождения от налога необходимо владеть недвижимостью не менее пяти лет, однако существуют особые обстоятельства, сокращающие этот срок до трёх лет.
- Трёхлетний срок applies к приватизированному жилью
- Квартира, полученная в наследство или в дар от родственников
- Недвижимость, переданная по договору ренты с пожизненным содержанием
- Единственное жильё собственника
- Квартиры, купленные после 1 января 2016 года, но с правом собственности до этой даты
Льготы для семей с детьми
Одним из важных моментов является правило для семей с детьми. Если они продают старую квартиру и одновременно покупают более просторную или с большей кадастровой стоимостью, то освобождаются от налога независимо о срока владения недвижимостью. Эта льгота действует с 2022 года.
Как правильно отсчитывать срок владения
Чаплин также подчеркнул, что срок владения начинается с момента регистрации права в Росреестре, а не с даты подписания договора. При продаже квартиры до истечения установленного срока необходимо будет уплатить налог в размере 13%, а если доход превышает 5 миллионов рублей, то 15%. Также потребуется подача декларации 3-НДФЛ. Депутат рекомендует внимательно проверять документы и при необходимости обращаться за консультацией к специалистам.
- Срок владения начинается с регистрации права в Росреестре.
- При продаже до истечения срока необходимо уплатить налог.
- Семьи с детьми могут воспользоваться налоговыми льготами.