7 апреля Сенат Олий Мажлиса Узбекистана принял новую редакцию закона «О риэлторской деятельности» и направил её на рассмотрение президенту. Доклад по обновлённому закону представил сенатор Эркин Гадоев.
- Действующий закон 2010 года устарел и не учитывает цифровизацию и прозрачность.
- В Узбекистане работают 285 риэлторских компаний и 684 риэлтора.
- Объём услуг в 2024 году достиг 50 млрд сумов, что выше показателя 2023 года (43 млрд сумов).
- Много сделок проводится теневыми посредниками — 108 маклеров участвовали в 19 тыс. сделок на 3,9 трлн сумов.
- Новый закон отменяет лицензирование и вводит саморегулирование, внешний контроль и национальные стандарты.
- Маклерам предложат легализоваться как агенты без обязательной сертификации.
Причины обновления закона и ключевые изменения
Сенатор Эркин Гадоев отметил, что прежний закон 2010 года не отвечает требованиям современного рынка недвижимости. В частности, отсутствуют нормы, регулирующие цифровую трансформацию и прозрачность деятельности риэлторов. Это создаёт условия для роста теневого сегмента рынка, который затрудняет государственный контроль и повышает риски мошенничества.
В новой редакции закона предусмотрено отменить обязательное лицензирование риэлторской деятельности, вместо этого внедрить саморегулируемые организации, которые постепенно возьмут на себя часть функций контроля. Также вводится система внешнего контроля качества работы риэлторских компаний с участием государственных и профессиональных структур, при этом без вмешательства в их финансово-хозяйственные вопросы.
Вывод рынка из тени и цифровизация
Закон нацелен на борьбу с теневыми схемами и укрепление финансовой дисциплины. В частности, вводятся национальные стандарты оказания услуг и мультилистинговые системы, позволяющие реализовывать сделки по принципу «единого окна» и использовать электронные расчёты.
Отдельно закон запрещает риэлторам заключать сделки от собственного имени, если они действуют по договору на оказание услуг. Это поможет ограничить злоупотребления и повысить защиту прав владельцев недвижимости.
| Показатель | 2023 год | 2024 год |
|---|---|---|
| Объём оказанных услуг (млрд сумов) | 43 | 50 |
| Количество риэлторских организаций | 285 | |
| Количество риэлторов | 684 | |
| Неформальные посредники (маклеры) | 108 | |
| Общее количество сделок с участием маклеров | 19 000 | |
| Сумма сделок маклеров (трлн сумов) | 3,9 |
Замглавы Агентства по управлению госактивами Алишер Миралиев подчеркнул, что закон позволит вывести «маклеров» из тени, предоставив им возможность легализоваться в статусе агентов по недвижимости. При этом обязательная сертификация и членство в профессиональных объединениях для них не предусмотрены, что облегчит переход к официальной деятельности.
Кроме того, принятие нового закона ожидается как шаг к усилению борьбы с легализацией преступных доходов, развитию сотрудничества между государством и профессиональными объединениями и повышению конкурентоспособности рынка недвижимости в Узбекистане.