Рост интереса к вторичному жилью в России: факторы и тенденции

Вторичный рынок жилья в России демонстрирует рост спроса, который увеличивается на фоне снижения ключевой процентной ставки и удешевления ипотечных кредитов. Эксперты отмечают, что покупатели все чаще обращаются к готовым объектам, так как это позволяет им сразу заселиться.

• Снижение ключевой ставки и доступность ипотеки.
• Ужесточение условий для новостроек могло повлиять на спрос.
• Готовое жильё в среднем на 20% дешевле новостроек.
• Спрос на вторичное жильё увеличился на 26,3% в феврале 2026 года.
• Доля вторичного жилья в льготных программах достигла 30%.

Причины роста спроса на вторичное жилье

Как подчеркивает Денис Моргунов, член Комитета по ипотеке Российской гильдии риэлторов, с осени 2025 года наблюдается устойчивый рост интереса к вторичному жилью. В феврале 2026 года количество сделок возросло на 26,3% по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года. Это связано с несколькими ключевыми факторами:

1. Снижение рыночных процентных ставок сделало ипотеку более доступной.
2. Покупатели начали активно рассматривать вторичный рынок в условиях возможного дальнейшего удорожания жилья.
3. Изменения в льготных ипотечных программах перенаправили поток покупателей от новостроек к вторичному жилью.

Преимущества готового жилья

Готовое жилье обладает рядом преимуществ, которые привлекают покупателей. Во-первых, оно в среднем на 20% дешевле новостроек, что позволяет сэкономить средства. Во-вторых, после завершения сделки можно сразу же заселиться. Наконец, при дальнейшем снижении ставок возможно рефинансирование, что является весомым аргументом для многих семей, особенно в условиях ограниченного бюджета.