Компания «Т-Инвестиции» анонсировала запуск закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «Индустриальный», который будет осуществлять инвестиции в индустриальную недвижимость. Фонд ориентирован на квалифицированных инвесторов и предлагает ежемесячные выплаты. Инвестиции будут направлены на аренду складских объектов в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях.
- Фонд предлагает инвестиции в складскую недвижимость класса А.
- Стратегия включает долгосрочные аренды и ежемесячные выплаты для инвесторов.
- Критерии выбора арендаторов: стабильные компании с выручкой более 2 млрд руб.
- Ожидается рост доходности выше уровня инфляции.
Стратегия и управление фондом
Фонд будет инвестировать в складские и логистические комплексы, которые уже сданы в аренду. Первые выплаты инвесторы начнут получать после приобретения первого объекта, а через 10 лет планируется продажа активов и распределение полученных средств. Управлением фондом займется УК «Т-Капитал», которая уже ведет переговоры о покупке первого объекта.
Перспективы и риски инвестиционного инструмента
Согласно специалистам, складская недвижимость обладает устойчивым спросом благодаря росту электронной коммерции и производственного сектора. Например, в Московском регионе спрос на аренду увеличивается на 2 млн кв. м ежегодно. Ставки аренды за последние годы возросли практически в три раза, а индексы доходности складских объектов значительно превышают уровень инфляции.
| Параметр | Показатель |
|---|---|
| Период | С июля 2021 по январь 2026 |
| Инфляция | Более 40% |
| Рост доходности объектов | 116% |
Тем не менее, рынок аренды складов сталкивается с определенными рисками. Временное снижение ставок аренды может повлиять на доходность, однако эксперты уверены в высоком инвестиционном потенциале данного сегмента. «Т-Инвестиции» целятся в стабильные финансовые потоки, избегая рисков, связанных с другими сегментами рынка.
Инвестирование в ЗПИФы недвижимости становится все более популярным среди частных инвесторов, что подтверждается активным ростом числа пайщиков. Складская недвижимость сегодня рассматривается как надежный инструмент для долгосрочного инвестирования, обеспечивающий защиту от инфляции и стабильный доход.