РИА Новости опубликовали рейтинг доходности инвестиций в жилую недвижимость по городам России на период 2023–2025 годов. Белгород занял 68-е место с доходностью всего 0,8% годовых, а лидером стал Абакан, где доходность достигает 25,3%.
- Белгород — 68 место, доходность 0,8% годовых
- Абакан — лидер рейтинга с доходностью 25,3%
- Калининград — худший результат, убыток 2,9% в год
- Курск — 4 место с доходностью 15,4%
- Рост аренды в Белгороде — до 20,7 тыс. рублей в месяц, +16,2% за год
- Риски инвестиций в комнаты в общежитиях остаются высокими
- За годы спецоперации повреждены более 55 тыс. жилых объектов в приграничье
Методика расчёта доходности
В основу рейтинга легли данные о стоимости однокомнатных квартир площадью 35 кв. м, а также учтены расходы на налоги (НДФЛ, налог на имущество), коммунальные платежи и капитальный ремонт. При этом анализ велся при условии постоянной сдачи жилья в аренду, что существенно влияет на итоговый доход. Без аренды в ряде регионов доходность была бы отрицательной.
Лидеры и аутсайдеры рынка недвижимости
Абакан стал абсолютным лидером благодаря двукратному росту цен на квадратный метр недвижимости. В то же время Калининград занимает последнее место в рейтинге с ежегодными убытками в размере 2,9%. Курск, сосед Белгорода по Черноземью, занял 4-ю позицию с доходностью 15,4%. В целом, в регионе наблюдается положительная динамика цен на жильё как нового, так и вторичного рынка.
| Город | Рейтинг | Среднегодовая доходность, % | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Абакан | 1 | 25,3 | Двукратный рост стоимости квадратного метра |
| Курск | 4 | 15,4 | Высокий рост цен на недвижимость |
| Белгород | 68 | 0,8 | Одна из самых низких доходностей |
| Калининград | последнее | -2,9 | Убыток от инвестиций |
Рост рынка аренды и риски вложений
Одновременно с ростом стоимости квадратных метров растут и цены на аренду. Белгород стал лидером среди крупных городов по увеличению арендных ставок — средняя цена аренды небольших квартир выросла на 16,2% и достигла 20,7 тысячи рублей в месяц.
Эксперты предостерегают от инвестиций в комнаты в общежитиях: несмотря на значительный рост их стоимости (18,2% за год), высокая вероятность проблем с соседями и трудности с продажей делают такие вложения рискованными.
Влияние спецоперации на рынок недвижимости приграничья
Губернатор Вячеслав Гладков сообщил, что за годы проведения спецоперации более 55 тысяч жилых помещений в приграничных регионах были повреждены или полностью разрушены в результате ударов ВСУ. Это обстоятельство сказывается на динамике цен и инвестиционной привлекательности недвижимости в этих территориях.