В 2025 году стоимость вторичного жилья на побережье Краснодарского края претерпела разнонаправленные изменения: в Анапе и Геленджике цены значительно выросли, тогда как в Сочи и Приморско-Ахтарске наблюдается стабилизация или снижение стоимости.
- Самый значительный рост цен зафиксирован в Анапе — с 7,8 до 12 млн рублей.
- В Геленджике средняя цена поднялась с 13,5 до 15 млн рублей.
- Небольшой рост отмечен в Новороссийске, Туапсе, Ейске и Темрюке.
- В Сочи стоимость вторичных квартир снизилась с 14 до 13,4 млн рублей.
- Цены в Приморско-Ахтарске остались на уровне 4,5 млн рублей, ниже показателей 2024 года.
Рост цен на доступное жилье у моря
Наибольший прирост стоимости произошёл в Анапе, где средняя цена выросла на 4,2 млн рублей за год, что делает город лидером по динамике на курортном рынке Краснодарского края. Геленджик также показал уверенный рост цен, достигнув отметки в 15 млн рублей. В других городах, таких как Новороссийск, Туапсе, Ейск и Темрюк, стоимость вторичных квартир увеличилась, но более умеренными темпами, что свидетельствует о стабильном спросе в сегменте жилья средней ценовой категории.
Стабилизация и снижение цен в дорогих локациях
Особняком стоит Сочи — крупнейший курортный город, где средняя цена на вторичное жилье уменьшилась до 13,4 млн рублей по сравнению с 14 млн в прошлом году. Несмотря на небольшое снижение, показатель остаётся выше уровня 2024 года. Такая динамика объясняется изменением покупательского поведения: покупатели становятся более разборчивыми и ориентируются на объекты с прозрачной историей и выгодным расположением. В Приморско-Ахтарске цены практически не изменились, оставаясь ниже прошлогодних значений, что говорит о некоторой стагнации рынка.
| Город | Средняя цена 2024 (млн руб.) | Средняя цена 2025 (млн руб.) | Изменение (млн руб.) |
|---|---|---|---|
| Анапа | 7,8 | 12 | +4,2 |
| Геленджик | 13,5 | 15 | +1,5 |
| Новороссийск | 7,2 | 7,5 | +0,3 |
| Туапсе | 6,7 | 6,9 | +0,2 |
| Ейск | 5 | 5,6 | +0,6 |
| Темрюк | 4,5 | 5 | +0,5 |
| Сочи | 14 | 13,4 | -0,6 |
| Приморско-Ахтарск | 4,5 | 4,5 | 0 |
Как отметила Юлия Усачева, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, рынок вторичного жилья на побережье Краснодарского края сейчас характеризуется разной динамикой в зависимости от ценовых сегментов. В более доступных городах наблюдается значительный рост, тогда как в дорогих — стабилизация или даже снижение цен. Это отражает новую тенденцию: покупатели становятся более избирательными и предпочитают жильё с понятными характеристиками и привлекательным расположением.