В Магадане наблюдается активный рост рынка недвижимости: средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 150 тысяч рублей, а на вторичном рынке – 7,2 миллиона рублей. Жители региона активно используют ипотечные льготные программы, что привело к общему объему ипотечных кредитов в 6 миллиардов рублей.
- Средняя стоимость новостройки — 150 тыс. рублей за квадратный метр.
- Цена на вторичное жилье — 7,2 млн рублей.
- Объем ипотечных кредитов достиг 6 млрд рублей.
- Строительство жилого комплекса «Звезда» на этапе завершения.
- Рост предложения на вторичном рынке составил до 45% для двухкомнатных квартир.
Первичный рынок: новостройки и их особенности
На первичном рынке недвижимости в Магадане представлен ограниченный выбор, однако строительство жилого комплекса «Звезда» привлекает внимание. В настоящее время завершено строительство девятиэтажного дома, где планируются квартиры с уникальной планировкой. Ввод в эксплуатацию первого дома запланирован на июль 2027 года, но застройщик намерен ускорить процесс.
Однокомнатные квартиры пользуются особой популярностью благодаря современным планировкам и возможности регулирования отопления. Это позволяет жильцам экономить на коммунальнх расходах. Средняя цена квадратного метра в новостройках остается стабильной, но ожидается рост цен ближе к окончанию строительства.
Вторичный рынок: динамика и предпочтения покупателей
На вторичном рынке жилья в Магадане наблюдается увеличение количества предложений. По данным за март 2026 года, двухкомнатные квартиры стали более востребованными, увеличившись в предложении на 45%. Структура рынка распределяется следующим образом:
| Тип квартиры | Процент предложения |
|---|---|
| Двухкомнатные | 55% |
| Трехкомнатные | 23% |
| Однокомнатные | 19% |
| Четырехкомнатные и более | 2% |
| Студии | 1% |
Спрос на вторичное жилье также активизировался, что подтверждается увеличением числа сделок в первом квартале 2026 года.
Ипотечное кредитование: активные меры поддержки
Жители региона активно пользуются льготными программами ипотеки, что значительно увеличивает доступность жилья. В 2025 году общий объем ипотечных кредитов составил 6 миллиардов рублей, а в этом году банки выдали 1262 кредита. Средний срок кредита составляет около 23 лет, а средневзвешенная ставка близка к 7%.
Вторичная ипотека также показала рост, что связано со снижением процентных ставок, что способствовало увеличению числа сделок в декабре 2025 года.