В Красноярске продолжаются задержки с началом строительства крупного жилого района на территории рынков «Южный» и «Луч». Власти города только запустили процедуру изъятия земель и зданий, необходимых для будущих многоэтажек, что затягивает сроки реализации проекта.
- Город изымает почти половину территории рынка «Луч» и четыре нежилых здания
- Площадь изымаемых строений достигает 3,7 тыс. кв. м, они имеют высокую кадастровую стоимость
- Застройщик – компания «Мегаполис» – должен согласовать компенсации с собственниками
- Строительство района на 2820 квартир и 5000 жителей планировалось начать в 2025 году
- Процесс изъятия недвижимости осложнен судебными спорами и несогласием собственников
- В рамках проекта предусмотрено строительство детсадов, школы, досугового центра и парковок
Проблемы с изъятием земель и зданий на рынке «Луч»
Рынок «Луч», расположенный восточнее улицы Шахтеров, стал центром конфликта из-за изъятия почти половины своей территории. В перечень изымаемых объектов вошли четыре нежилых здания, где ранее хранились овощи и фрукты, построенные в 2010 году. Площадь самого крупного из них составляет около 3,7 тыс. кв. м. По данным кадастра, стоимость этих строений варьируется от 27 до 95 миллионов рублей.
Процедуру изъятия начал заммэра и глава департамента градостроительства Александр Навродский. Согласно планам, именно компания СЗ «Мегаполис» должна вести переговоры с владельцами недвижимости, проводить рыночную оценку и оформлять документы на компенсации. Однако эти процессы идут медленно и сопровождаются судебными тяжбами, что значительно тормозит развитие проекта.
Планы и перспективы нового жилого района
Комплексное развитие территории площадью 18 гектаров, включающей рынки «Южный» и «Луч», предусмотрено соглашением с ООО «Специализированный застройщик Мегаполис», подписанным в июле 2024 года. Компания приобрела право освоения участка за 280 миллионов рублей.
Первоначально строительство нового жилого района с 2820 квартирами и рассчитанного на 5000 жителей планировалось начать в 2025 году. Первый этап должен был завершиться к 2030 году, второй — в период с 2026 по 2032 год, а третий — с 2027 по 2032 год. Однако на данный момент сроки начала строительства остаются неопределёнными.
В департаменте градостроительства сообщили, что застройщик находится в процессе формирования земельных участков, что является обязательным этапом перед стартом строительства.
| Параметр | Данные |
|---|---|
| Общая площадь территории | 18 гектаров |
| Количество квартир | 2820 |
| Предполагаемое число жителей | 5000 человек |
| Стоимость права освоения | 280 млн рублей |
| Площадь изымаемых зданий | 3,7 тыс. кв. м |
| Кадастровая стоимость зданий | от 27 до 95 млн рублей |
Социальная инфраструктура и обязательства застройщика
В рамках комплексного развития территории компания «Мегаполис» обязана построить детский сад на 300 мест, передать городу участок под школу и помещение для ещё одного детского сада на 80 мест. Также в проект включено возведение здания досугового центра и многоуровневой закрытой парковки на 500 машиномест.
Кроме того, застройщик должен предоставить 20 однокомнатных квартир для переселения жителей, что подчеркнуло социальную значимость проекта и необходимость внимательного решения всех правовых вопросов.