В первом квартале 2026 года в Московском регионе наблюдается резкое снижение спроса на коммерческую недвижимость — офисы и склады продаются и арендуются почти вдвое меньше по сравнению с прошлым годом. Такие данные предоставили ведущие консалтинговые компании на основе анализа рынка.
- Объем сделок с офисами в Москве снизился с 330 000 до 169 000 кв. м
- Поглощение складских площадей в России упало с 980 000 до 409 147 кв. м
- В Москве площадь офисов, проданных и арендованных, сократилась на 47%
- Основные причины — ухудшение экономической ситуации и дорогие кредиты
- Ритейлеры и дистрибуторы сокращают логистические площади, инвесторы теряют интерес к офисам
Снижение спроса на офисы и склады: причины и последствия
Коммерческая недвижимость в Москве и России переживает спад, причем динамика спроса на офисы и склады имеет свои особенности. Склады получили резкий импульс к развитию в пандемийный период, когда рынок электронной коммерции активно расширялся. Ритейлеры и маркетплейсы наращивали логстические мощности, создавая высокий спрос на складские площади.
Офисный сегмент, напротив, вырос благодаря возвращению сотрудников из удалённого режима работы и расширению отечественных компаний после ухода зарубежных игроков. Дополнительным стимулом выступала программа мэрии по созданию рабочих мест в столице.
Экономические факторы, влияющие на рынок коммерческой недвижимости
Несмотря на разную динамику развития, оба сегмента столкнулись с одинаковыми проблемами. Сложная экономическая ситуация, высокие процентные ставки по кредитам и высокий уровень прошлогодних сделок создали неблагоприятный фон для инвесторов. Многие компании пересматривают свои расходы, уменьшая площади складов и офисов.
Инвесторы начинают терять интерес к коммерческой недвижимости как к «тихой гавани» для вложений, поскольку ожидаемая доходность перестает соответствовать реальным показателям. Тем не менее, эксперты рынка сохраняют осторожный оптимизм и надеются на стабилизацию ситуации в будущем.
| Показатель | Объем в I кв. 2025 | Объем в I кв. 2026 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Офисы в Московском регионе (кв. м) | 330 000 | 169 000 | -49% |
| Складские площади в России (кв. м) | 980 000 | 409 147 | -58% |
| Офисные площади в Москве (кв. м) | 636 000 | 336 000 | -47% |