Компания «Охта Групп» инициировала изменения в проекте лофт-квартала «Скороход», который создается на территории бывшей обувной фабрики «Скороход» рядом со станцией метро «Московские ворота». Теперь вместо апарт-отеля в центральном здании на Заставской улице будет размещен бизнес-центр класса А «Кирштейн». Работы по реконструкции уже начались.
- Новый бизнес-центр «Кирштейн» займет здание площадью 10,6 тыс. м².
- Первый этаж будет включать ресторан, кафе и торговые помещения.
- Предусмотрен паркинг на 150 автомобилей.
- Цена за квадратный метр офисного пространства варьируется от 350 до 600 тыс. рублей.
Причины изменений в проекте
По словам представителей компании, пересмотр планов связан с изменениями на рынке, а также с реализацией проекта высокоскоростной магистрали (ВСМ) и растущим интересом к офисным помещениям. В бизнес-центре «Укке», который также находится на территории «Скорохода», уже продано две трети площадей.
Текущая ситуация на рынке офисной недвижимости
Эксперты отмечают, что в Санкт-Петербурге наблюдается нехватка качественных офисов, особенно малых. Вакантность офисных помещений в классе А и В составляет всего 2–5%, что создает дефицит для малых бизнесов. По прогнозам, ситуация с нехваткой офисных площадей сохранится до 2027 года.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Общая площадь здания | 10,6 тыс. м² |
| Паркинг | 150 мест |
| Стоимость квадратного метра | 350-600 тыс. рублей |
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует тенденцию к перепрофилированию объектов с жилых на офисные. Это связано как с падением спроса на жилье, так и с проблемами согласования жилых проектов. Например, компания «Эталон» также решила изменить назначение своего объекта на Херсонской улице с апарт-отеля на офисное здание.
По прогнозам, к концу 2026 года «Скороход» станет полноценным бизнес-центром с обновленной городской инфраструктурой.