В Узбекистане уровень обеспеченности складами составляет всего 0,02 кв. м на человека, что существенно ниже, чем в соседних странах. Эта проблема была поднята на Международном саммите Central Asia Warehouse Summit, прошедшем 16 апреля в Ташкенте.
- Уровень обеспеченности складами в Узбекистане — 0,02 кв. м на человека.
- Сравнительные показатели: Казахстан — 0,11 кв. м, Россия — 0,39 кв. м, США — 4,8 кв. м.
- На рынке наблюдается дефицит качественных складских помещений.
- Арендные ставки в Ташкенте выше, чем в США.
- Рост цен на строительство ведет к увеличению ставок аренды.
Текущая ситуация на рынке складской недвижимости
Складская недвижимость играет ключевую роль в обеспечении логистических процессов. Специалисты подчеркивают, что для обеспечения безопасного хранения товаров необходимо устранить «узкие места» в логистической цепочке. Важность развития этого сектора для экономики страны подтверждает руководитель секретариата Совета иностранных инвесторов.
По данным IBC Global, на сегодняшний день в Узбекистане имеется 795 тысяч кв. м складов классов A и B, однако уровень вакантности составляет всего 1,5%. Арендные ставки для класса A достигли 12,1 долларов за кв. м, что превышает уровень цен в США.
| Параметр | Класс A | Класс B |
|---|---|---|
| Цена аренды (доллары за кв. м в месяц) | 12,1 | 10,6 |
| Себестоимость строительства (доллары за кв. м) | 690 (2025) | — |
Драйверы и препятствия для развития
По мнению экспертов, основным двигателем спроса на складские площади является рост электронной коммерции, на долю которой приходится 35% нового спроса. Однако, текущая экономическая ситуация создает определенные преграды для роста. В условиях высокой неопределенности компании сталкиваются с трудностями, требующими серьезной подготовки.
Генеральный директор Tristan Real Estate Partners подчеркивает, что для строительства современных складов требуется квалифицированный персонал, которого не хватает. Кроме того, многие существующие склады не соответствуют современным требованиям, что также ограничивает их использование.
Эксперты отметили, что Узбекистан имеет конкурентные преимущества благодаря своей стабильной политической ситуации и отсутствию санкций, что может способствовать росту рынка складской недвижимости.
В целом, несмотря на существующие проблемы, рынок складской недвижимости в Узбекистане имеет значительный потенциал для развития.