В Украине наблюдается возвращение граждан из зарубежья, однако этот процесс пока не носит массового характера и не оказывает заметного влияния на рынок недвижимости. Об этом сообщается в статье УНИАН.
- Возвращение украинцев незначительное.
- Давление на рынок аренды более ощутимо, чем на рынок покупки.
- Внутренние покупатели остаются основными игроками на рынке.
- Цены на жилье могут вырасти на 10% до конца весны.
- Сложности с ипотекой и низкие доходы замедляют процесс покупки.
Давление на рынок аренды и покупок
По словам Виталия Поберезкого, руководителя по развитию продуктов DIM.RIA, возвращение украинцев в основном затрагивает рынок аренды, так как многие из них предпочитают временно арендовать жилье вместо покупки. Это создает дополнительное давление на цены аренды и частично поддерживает спрос на вторичном рынке.
Юрий Пита, экс-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, подчеркивает, что ключевую роль на рынке играют местные покупатели. Он отмечает, что на спрос влияют не возвращающиеся граждане, а те, кто уже живет в стране. «Приобретения происходят по государственным программам и через помощь родителей», — добавил он, указывая на то, что возвращение граждан не оказывает заметного влияния на рынок.
Прогнозы и тенденции на рынке недвижимости
Александр Бойко, риэлтор, также согласен с тем, что массового возвращения украинцев не наблюдается. Он подчеркивает, что ряд факторов, таких как недоступность ипотеки и низкий уровень доходов, ограничивают возможности для покупок. Тем не менее, на вторичном рынке Киева уже зафиксирован рост цен на жилье на 7% за последние полгода. Ожидается, что до конца весны цены могут вырасти еще на 3-5%.
Что касается аренды, то после летних пиков ситуация стабилизировалась, и резких скачков ставок не предвидится, за исключением сегмента автономных квартир, где спрос превышает предложение.
| Параметры | Текущие данные | Прогноз до конца весны |
|---|---|---|
| Рост цен на вторичном рынке | 7% | 3-5% |
| Давление на рынок аренды | Увеличение цен | Стабильность |