В Украине в марте 2024 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья находится в диапазоне от 900 до 1 400 долларов, что составляет примерно 39–61 тыс. гривен. Киев остается лидером по стоимости жилья, а на вторичном рынке наблюдается рост цен, особенно на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
- Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке: 900–1 400 долларов (39–61 тыс. грн).
- Киев — самый дорогой город: 1 393 доллара (60,8 тыс. грн) за кв.м.
- В западных регионах цены приближаются к 1 000 долларов за кв.м.
- Самая низкая стоимость в прифронтовых областях — от 530 до 671 доллара за кв.м.
- Вторичный рынок: однокомнатные квартиры стоят от 15 до 90 тыс. долларов, в столице цены выше.
- Рост цен на двухкомнатные квартиры отмечен по всей стране, особенно в Киеве — до 125 тыс. долларов.
Цены первичного рынка жилья по регионам
Руководитель по развитию продуктов DIM.RIA Виталий Поберезкий отметил, что Киев традиционно удерживает статус самого дорогого города. В марте средняя цена квадратного метра в столице достигла 1 393 доллара (60,8 тыс. грн). Западные области постепенно догоняют этот уровень, приблизившись к отметке в 1 000 долларов (43 630 грн) за квадратный метр.
В ряде областей стоимость жилья на первичном рынке уже превышает 1 000 долларов за квадратный метр, включая:
| Регион | Цена за кв.м., $ | Цена за кв.м., грн |
|---|---|---|
| Кировоградская область | 1 203 | 52,5 тыс. |
| Львовская область | 1 183 | 51,6 тыс. |
| Днепропетровская область | 1 138 | 49,7 тыс. |
| Закарпатская область | 1 125 | 49,1 тыс. |
| Черновицкая область | 1 018 | 44,4 тыс. |
| Винницкая область | 1 005 | 43,8 тыс. |
В то же время в прифронтовых регионах цены заметно ниже. Там квадратный метр в новостройках стоит от 530 до 671 доллара, что соответствует 23–29 тыс. гривен.
Тенденции вторичного рынка жилья
На вторичном рынке квартиры демонстрируют разную динамику в зависимости от региона. По словам Виталия Поберезкого, стоимость однокомнатных квартир варьируется от 15–20 тыс. долларов в прифронтовых областях до 90 тыс. долларов в Киеве. При этом в большинстве регионов наблюдается постепенный рост цен, что отражает восстановление спроса.
Особое внимание уделяется двухкомнатным квартирам: цены на них растут повсеместно. В прифронтовых регионах стоимость колеблется от 20 до 40 тыс. долларов, на западе Украины — от 65 до 100 тыс. долларов. В столице средняя цена таких квартир достигает 125 тыс. долларов (около 5,5 млн грн).
Риелтор Александр Бойко уточнил, что средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киеве на вторичном рынке составляет примерно 70 000 долларов, что на 7% выше показателей полугодичой давности. Цены на двухкомнатные квартиры — около 110 000 долларов.
| Тип квартиры | Регион | Средняя цена, $ | Средняя цена, грн |
|---|---|---|---|
| Однокомнатная | Прифронтовые регионы | 15–20 тыс. | 654–873 тыс. |
| Однокомнатная | Киев | 70 000 | 3 млн |
| Двухкомнатная | Прифронтовые регионы | 20–40 тыс. | 0,9–1,7 млн |
| Двухкомнатная | Западные регионы | 65–100 тыс. | 2,8–4,4 млн |
| Двухкомнатная | Киев | 110 000–125 000 | 4,8–5,5 млн |
Также Александр Бойко отметил, что стоимость квартир сильно зависит от района: на Печерске однокомнатные квартиры начинаются от 150 тыс. долларов, тогда как в Деснянском районе — от 45 тыс. долларов.
Региональные особенности цен на жилье
Портал ЛУН сообщает, что в начале апреля в Ужгроде продолжается рост цен на вторичное жилье. Средняя стоимость однокомнатной квартиры там достигла 70 тыс. долларов, что на 9% выше прошлогоднего уровня.
В Ивано-Франковске, по данным того же портала, средняя цена однокомнатных квартир на вторичном рынке составляет около 42 тыс. долларов, а стоимость квадратного метра — примерно 1 000 долларов.