С апреля 2024 года владельцы квартир столкнулись с обновлёнными требованиями к учёту коммунальных ресурсов, оформлению документов и работе управляющих компаний. Эти изменения важны, чтобы избежать переплат и проблем при сделках с недвижимостью.
- Счётчики воды и электроэнергии теперь проверяются по федеральной базе «Аршин».
- Для сделок с недвижимостью обязательны электронные выписки из Росреестра вместо бумажных справок.
- Управляющие компании обязаны публиковать отчёты и уведомления в открытом и электронном виде.
Жёсткий контроль счётчиков по базе «Аршин»
Раньше владельцы квартир просто передавали показания счётчиков, и на этом вопрос закрывался. С апреля ситуация изменилась: управляющие компании сверяют данные с федеральным реестром измерительных приборов «Аршин». Если счётчик не зарегистрирован в базе или срок поверки истёк, показания не принимаются, и плата рассчитывается по нормативу с повышающим коэффициентом.
Чтобы избежать переплат, необходимо проверить срок поверки своих приборов и убедиться, что счётчик числится в базе «Аршин». Сделать это можно через портал «Госуслуги» или напрямую у управляющей компании. В случае отсутствия счётчика в реестре следует вызвать мастера для внеочередной поверки. Передавать данные по-прежнему можно любым удобным способом, но только после подтверждения исправности прибора.
Переход на электронные выписки из Росреестра при сделках с недвижимостью
Государство постепенно переводит оформление недвижимости в цифровой формат. С апреля 2024 года при продаже, дарении или наследовании требуется предоставлять электронные выписки из Росреестра вместо бумажных документов. Ошибки в документах теперь могут привести к приостановке регистрации сделки, что затянет процесс и создаст дополнительные трудности.
Основные ошибки, которые могут остановить регистрацию:
- Неверно указана площадь квартиры;
- Отсутствие одного из собственников в документах;
- Ошибочное назначение помещения (жилое или нежилое).
Чтобы избежать проблем, владельцам рекомендуется заранее заказать бесплатную электронную выписку на портале «Госуслуги» или Росреестра и сверить данные. При обнаружении ошибок необходимо подать заявление на их исправление до проведения сделки.
Обязательная открытость управляющих компаний
Раньше отчёты управляющих компаний (УК) часто публиковались на бумажных досках объявлений, что было неудобно и малоинформативно. С апреля 2024 года УК обязаны предоставлять детальные отчёты о расходах и плановых отключениях в электронном формате, а также заранее информировать жильцов о проверках оборудования.
| Показатель | Раньше | С апреля 2024 |
|---|---|---|
| Отчёты о расходах | На доске объявлений | Публикация на сайте и в приложениях |
| Уведомления о плановых отключениях | Объявление у подъезда | Электронное оповещение (сайт, приложение, Госуслуги) |
| Проверки оборудования | Без предварительного уведомления | Предупреждение заранее в цифровом виде |
Что проверить владельцам квартир в апреле
- Проверьте дату поверки счётчиков и наличие их в реестре «Аршин» через «Госуслуги».
- Закажите электронную выписку из ЕГРН и сверяйте площадь, собственников и статус жилья.
- Проверьте, публикует ли ваша управляющая компания отчёты и уведомления в электронном виде.
Подводя итог, важно вовремя адаптироваться к новым требованиям, чтобы избежать лишних трат и проблем с недвижимостью. Несколько минут проверки могут сэкономить значительные средства и нервы в будущем.