В весеннем сезоне 2026 года рынок недвижимости Торонто начал показывать признаки оживления после медленного старта, однако цены на жильё остаются под давлением. Об этом свидетельствует свежий отчёт Royal LePage по состоянию рынка и прогнозам.
- Средняя стоимость жилья в Канаде снизилась на 2% за год и составила $812 900 в первом квартале 2026 года.
- В GTA цены упали на 4,7% в годовом выражении, но выросли на 0,7% в сравнении с прошлым кварталом.
- Цена отдельно стоящего дома в GTA снизилась на 4,5%, а на кондоминиумы — на 6,5%.
- В пределах города Торонто стоимость жилья упала на 4,8% за год, отдельно стоящих домов — на 9,7%.
- Покупатели впервые выходят на рынок, стимулируя спрос на сегмент кондоминиумов.
- Объём предложений постепенно сокращается, многие продавцы откладывают выставление объектов.
- Прогноз на конец 2026 года: снижение цен в GTA на 4,5%, рост по Канаде — около 1%.
Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости
По данным отчёта Royal LePage, весной 2026 года покупатели начинают активнее возвращаться на рынок жилья, несмотря на сохраняющуюся экономическую неопределённость. Средняя стоимость жилья в Канаде снизилась на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила $812 900. В GTA наблюдается более значительное снижение — 4,7% за год, хотя по сравнению с предыдущим кварталом цены немного выросли.
Президент Royal LePage Фил Сопер отметил, что обычно весной рынок недвижимости уже активно растёт, однако в этом сезоне низкая уверенность потребителей сдерживает активность, особенно в дорогих регионах. Главными факторами, влияющими на вялый спрос, остаются осторожность покупателей, преимущественно впервые приобретающих жильё, практика сначала продать старое жильё, а затем покупать новое, а также ограниченное предложение в некоторых локациях.
Динамика цен по типам жилья и региону
Средняя цена отдельно стоящего дома в Канаде снизилась на 1,3% и достигла $857 300, тогда как квартиры-кондоминиумы подешевели на 3,4%, до $577 600. В GTA ситуация более напряжённая: средняя стоимость дома упала на 4,5% — до $1 382 300, а кондоминиумы подешевели на 6,5% — до $658 000.
В самом городе Торонто цены упали сильнее: совокупная стоимость снизилась на 4,8%, отдельно стоящих домов — почти на 10% до $1 528 900, кондоминиумы подешевели на 3,8%, до $660 600. При этом рынок постепенно восстанавливается — продажи растут, особенно в сегменте кондоминиумов, который поддерживают покупатели впервые и владельцы, меняющие крупные квартиры на более компактные.
| Показатель | Изменение за год | Средняя цена (в $) |
|---|---|---|
| Средняя цена жилья в Канаде | -2% | 812 900 |
| Средняя цена дома в Канаде | -1,3% | 857 300 |
| Средняя цена кондоминиума в Канаде | -3,4% | 577 600 |
| Средняя цена жилья в GTA | -4,7% | 1 091 900 |
| Средняя цена дома в GTA | -4,5% | 1 382 300 |
| Средняя цена кондоминиума в GTA | -6,5% | 658 000 |
| Средняя цена жилья в городе Торонто | -4,8% | 1 070 600 |
| Средняя цена дома в Торонто | -9,7% | 1 528 900 |
| Средняя цена кондоминиума в Торонто | -3,8% | 660 600 |
Брокер Royal LePage Шон Зигельштейн отмечает, что весенний рынок постепенно набирает обороты, но рост цен остаётся минимальным из-за высокого предложения. Многие продавцы предпочитают временно снять объекты с продажи, ожидая более выгодных условий.
По прогнозу Royal LePage, к концу 2026 года в GTA ожидается снижение средней цены на 4,5%, в то время как по стране в целом прогнозируется небольшой рост около 1%.