21 апреля 2026 года представлен полный обзор рынка жилой недвижимости Тюмени на одном из популярных сайтов бесплатных объявлений. Анализ охватывает предложения как от собственников, так и от застройщиков, что позволяет увидеть полную картину цен и доступных вариантов.
- Самая дешевая студия — 17 кв.м в Калининском районе.
- Самая дорогая квартира — 4-комнатная, 180 кв.м в элитном ЖК с бассейном и спортзалом.
- Однокомнатные квартиры от 1,7 млн рублей за 30 кв.м.
- Двухкомнатные квартиры от 3 млн рублей за 45 кв.м.
- Самая дорогая первичная квартира стоит 231,5 млн рублей, площадью более 700 кв.м.
- Самая дорогая вторичная квартира — 120 млн рублей за 180 кв.м.
Ценовые рамки и основные предложения на рынке
На сегодняшний день в Тюмени можно найти жилье на любой вкус и бюджет. Например, самая недорогая студия расположена в Калининском районе и занимает всего 17 квадратных метров. В то же время самая дорогая квартира — это элитное жилье площадью 180 квадратов с удобствами, такими как бассейн, спортзал и джакузи.
Что касается однокомнатных квартир, минимальная цена начинается от 1,7 млн рублей за 30 квадратных метров на Волгоградской улице. Такие квартиры требуют ремонта и расположены на верхних этажах, что оправдывает низкую стоимость. Самый дорогой вариант — 72 кв.м с дизайнерским ремонтом, панорамными окнами и террасой на улице Усиевича, цена которого достигает 22,8 млн рублей.
Особенности двушек и первичного рынка
Двухкомнатные квартиры в Тюмени начинаются примерно с 3 миллионов рублей за 45 кв.м. В Антипино представлены варианты с необходимым ремонтом и небольшой кухней, но с развитой инфраструктурой. Самый дорогой вариант такой квартиры оценен в 45 миллионов рублей за почти 99 кв.м с полной мебелью и техникой в новом жилом комплексе.
Рынок первичного жилья также разнообразен. Самое дешевое предложение — студия площадью около 23 кв.м в районе ММС за 2,9 млн рублей. В то же время элитное жилье на Щербакова с десятью комнатами и площадью более 700 кв.м стоит 231,5 миллиона рублей, при этом отделка выполнена в предчистовом варианте.
Выбор между новостройками и вторичным жильем
Покупатели в Тюмени сталкиваются с выбором — купить квартиру у застройщика или на вторичном рынке. Новые квартиры привлекают современными планировками и инфраструктурой, а также возможностью оформить ипотеку, спрос на которую растет. Вторичный рынок предлагает более разнообразные варианты с возможностью выбора района и состояния жилья.
Эксперты отмечают прекращение роста цен на новостройки в Тюмени, что создает благоприятные условия для покупки. Тем не менее, при выборе жилья важно учитывать не только стоимость, но и перспективы района, инфраструктуру и качество строительства.
- 21 апреля 2026 — анализ цен и предложений на рынке жилья Тюмени.
- Предложения варьируются от студий в Калининском районе до элитных квартир в новых ЖК.
- Минимальная цена однокомнатных квартир — 1,7 млн рублей, максимальная — 22,8 млн рублей.
- Двухкомнатные квартиры оцениваются от 3 до 45 миллионов рублей.
- Самая дорогая первичная квартира стоит 231,5 млн рублей, вторичная — 120 млн рублей.
| Тип жилья | Площадь (кв.м) | Цена (млн рублей) | Расположение | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 17 | от 1,7 | Калининский район | Требуется ремонт |
| Однокомнатная квартира | 30 | 1,7 | Волгоградская | Нужен ремонт, 5 этаж |
| Однокомнатная квартира | 72 | 22,8 | Усиевича | Дизайнерский ремонт, терраса |
| Двухкомнатная квартира | 45 | 3 | Антипино | Требуется ремонт, развитая инфраструктура |
| Двухкомнатная квартира | 99 | 45 | Новый ЖК | Полная мебель и техника |
| Элитная квартира (первичка) | 700+ | 231,5 | Щербакова | Предчистовая отделка, 10 комнат |
| Элитная квартира (вторичка) | 180 | 120 | Мельничная | Новый ремонт, 4 комнаты |