В Иркутске на улице Ширямова появился новый гостиничный комплекс «СМАРТАМЕНТЫ» — два 14-этажных здания, соединённые арками, расположенные всего в пяти минутах от аэропорта и в десяти от набережной Ангары. Проект представляет собой инновационный формат недвижимости, ориентированный на инвесторов и арендаторов.
- Два 14-этажных здания с 160 апартаментами площадью 21-55,5 кв.м.
- Готовая отделка, мебель и техника включены в стоимость номеров.
- Подземный паркинг на 49 машиномест.
- Управление апарт-отелем осуществляет опытный оператор из Санкт-Петербурга «МТЛ-Апарт».
- Проект рассчитан на гибкое использование: проживание, сдача в аренду или оба варианта.
- В 2024 году Иркутск посетили 1,8 млн туристов, ожидается рост до 3,6 млн к 2036 году.
- Стоимость апартаментов от 7,9 млн рублей, доходность до 12% годовых.
- Коммерческие площади заняты крупными компаниями, включая дистрибьютора лифтового оборудования.
Новый формат недвижимости для инвесторов и арендаторов
Апарт-отель «СМАРТАМЕНТЫ» — это не просто гостиница, а современный объект недвижимости, созданный для получения стабильного пассивного дохода без необходимости личного управления. Каждый номер оборудован всем необходимым для комфортного проживания: кухней с бытовой техникой, спальными зонами, стиральными машинами, телевизорами и даже комплектом посуды и постельного белья. Владельцы могут сдавать апартаменты через управляющую компанию или использовать их для собственных нужд.
Управляет комплекс сервисная компания «МТЛ-Апарт» с 20-летним опытом работы и долей рынка около 15% в Северо-Западном регионе России. Компания обеспечивает полный спектр гостиничного сервиса, включая поиск гостей, техническое обслуживание и управление загрузкой номеров через CRM-систему.
Перспективы и инвестиционные преимущества
Расположение комплекса вблизи аэропорта и ключевых магистралей города делает его привлекательным как для туристов, так и для деловых гостей. Иркутск демонстрирует стабильный рост туристического потока: с 1,8 млн посетителей в 2024 году до прогнозируемых 3,6 млн к 2036 году. Это создает высокий спрос на современный гостиничный фонд, которого сейчас не хватает.
Стоимость апартаментов варьируется от 7,9 млн рублей за 22 кв.м. с отделкой «под ключ». Владельцы могут рассчитывать на доход от 840 тыс. до 1,9 млн рублей в год с одного номера. По оценке руководителя отдела продаж Владимира Позднякова, доходность достигает 10-12% годовых при окупаемости за 7-9 лет, что значительно выше средней доходности жилой недвижимости.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Количество апартаментов | 160 |
| Этажность зданий | 14 |
| Площадь апартаментов | 21 — 55,5 кв.м. |
| Подземный паркинг | 49 мест |
| Стоимость апартамента от | 7,9 млн руб. |
| Годовой доход с апартамента | от 840 000 до 1 900 000 руб. |
| Туристов в Иркутске (2024) | 1,8 млн человек |
| Прогноз туристов (2036) | 3,6 млн человек |
| Пассивный доход (% годовых) | 10-12% |
Кроме апартаментов, в комплексе предусмотрены коммерческие и офисные площади, уже привлекшие крупных арендаторов, таких как ООО «ИнтерСтройСервис» — официальный дистрибьютор лифтового оборудования SWORD. Компания выбрала для своего офиса выгодное расположение с удобным доступом к аэропорту и транспортным артериям.
Завершение строительства и запуск отеля запланированы на лето 2026 года. Сейчас действует выгодное предложение по ипотеке от АО «Альфа-Банк» с низкими ежемесячными платежами в первые месяцы кредита, а также беспроцентная рассрочка от застройщика.
«СМАРТАМЕНТЫ» открывают новые возможности для инвестиций и комфортного проживания в Иркутске, сочетая удобное расположение, полный сервис и перспективы роста рынка недвижимости региона.