В Коми с 1 марта 2025 года вступил в силу новый федеральный закон, который запрещает продавать, сдавать в аренду или дарить земельные участки без точного межевания и внесения границ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Федеральный закон №487-ФЗ действует с 1 марта 2025 года.
- Продажа, аренда и дарение земель возможны только при наличии точных границ в ЕГРН.
- Межевание проводят кадастровые инженеры, после чего границы заносятся в реестр.
- В Коми с 2018 года государство финансирует комплексные кадастровые работы.
- Проверить межевание можно через публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН.
- Отсутствие точных границ может привести к приостановке сделок и регистрации прав.
Зачем нужно межевание земельных участков
Межевание – это процедура, в ходе которой кадастровые инженеры определяют точные границы земельного участка. По её итогам формируется межевой план, который вносится в ЕГРН. Наличие этих данных защищает владельца от мошенничества и споров с соседями.
Заместитель руководителя Росреестра по Коми Наталья Мирон отметила, что только с установленными границами можно оформить сделки с землей, газифицировать домовладение, получить адрес участка и изменить разрешённое использование земли.
Как проверить, есть ли у участка точные границы
Для проверки достаточно получить выписку из ЕГРН через портал госуслуг или МФЦ. Также сведения можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра. В поисковой строке по кадастровому номеру:
- Если указано «Площадь уточнённая» — границы точные.
- Если «Площадь декларированная» и запись «Без координат границ» — участку требуется межевание.
Кадастровый инженер Вера Пархачева подчеркнула, что без точных границ невозможна регистрация прав на наследуемую землю и проведение сделок. Владелец участка должен заранее обратиться к специалистам, чтобы избежать задержек в регистрации.
- С 2018 года в Коми ведутся государственные кадастровые работы по уточнению границ.
- С 1 марта 2025 года действует обязательное межевание для сделок с землей.
- Правообладателям рекомендовано заранее оформить межевой план для успешного проведения сделок.