Покупатели квартир на вторичном рынке должны быть осторожны с мошенническими схемами, известными как «бабушкины схемы». Адвокат Игорь Баранов в интервью РИА Новости выделил основные признаки риска и дал рекомендации по безопасным сделкам.
- Давление на покупателя для быстрого принятия решения — признак опасности.
- Необходимость комплексной проверки объекта и личности продавца.
- Проблемы с правами, связанные с «бабушкиными схемами», выходят за рамки образа пожилого владельца.
Признаки мошенничества
По словам Баранова, к наиболее характерным признакам мошенничества относятся:
— Создание убедительной «легенды» о квартире и владельце.
— Настойчивое требование принять решение быстро, часто под предлогом срочной продажи.
— Продавец может не осознавать последствия сделки, что приводит к спорам со стороны родственников после её завершения.
Кроме того, адвокат назвал распространённые приемы мошенников, такие как:
— Использование поддельных доверенностей.
— Привлечение «специалистов», которые действуют в интересах продавца.
— Изоляция пожилых продавцов от общения с родственниками.
Рекомендации по безопасным сделкам
Для минимизации рисков при покупке жилья Баранов предлагает следующие советы:
- Не поддаваться давлению и избегать сделок, требующих немедленного решения.
- Провести независимую юридическую экспертизу всех документов.
- Использовать безопасные формы расчетов, такие как аккредитив.
- Тщательно проверять историю перехода прав на недвижимость.
- При работе с пожилыми продавцами привлекать их родственников или законных представителей.
История квартиры и «невидимые жильцы»
Важно обратить внимание на историю квартиры. Если она часто меняла владельца, особенно в результате дарения или наследования, это может сигнализировать о возможных рисках. Также следует учитывать наличие зарегистрированных жильцов с правом пользования, так как выселение таких людей может быть затруднительным.
Таким образом, осознанный подход и тщательная проверка помогут избежать неприятных ситуаций и сделать покупку жилья безопасной.