В первом квартале 2023 года продажи новых кондоминиумов в Торонто упали на 52% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув минимального уровня за 35 лет, согласно отчету Urbanation.
- Продажи новых проектов упали на 52% по сравнению с прошлым годом.
- Не было запущено ни одного нового проекта за первые три месяца года.
- Завершено 4 295 новых квартир, многие из которых остались непроданными.
- Запас готовых новых кондоминиумов составляет примерно 92 месяца предложения.
- Средняя цена новых квартир — $1 189 за квадратный фут.
- Ожидается значительное сокращение предложения новых квартир в ближайшие годы.
Текущая ситуация на рынке
Как отметил президент Urbanation Шон Хильдебранд, рынок фактически остановился, и это первый случай за три десятилетия, когда не было запущено ни одного нового проекта. В отчетах указано, что на рынке Большого Торонто и Гамильтона зафиксировано рекордное количество завершённых квартир, однако многие из них остались без покупателей.
Прогнозы и изменения цен
Средняя цена новых кондоминиумов на данный момент составляет $1 189 за квадратный фут, что значительно выше средней цены на вторичном рынке — $859. Это создает разрыв в 38%. Запланированная правительством Онтарио льгота по возврату Harmonized Sales Tax может снизить стоимость новых квартир на $100 тысяч, сокращая разницу в цене до 20%.
| Год | Количество завершённых квартир |
|---|---|
| 2024 | 30 000 |
| 2025 | 30 000 |
| 2026 | 21 850 |
| 2029 | 2 000 |
Хильдебранд считает, что для восстановления продаж цены на новые квартиры должны приблизиться к уровню вторичного рынка, даже если это приведет к продаже ниже себестоимости. Кроме того, некоторые застройщики могут начать сдавать непроданные квартиры в аренду в соответствии с новыми правилами возврата HST.
Ожидается, что в ближайшие годы предложение новых квартир значительно сократится, что, по мнению экспертов, может стабилизировать рынок.