В последние полгода банки одобряют лишь половину заявок на ипотеку: с 61,5% в октябре 2025 года до 49,9% в марте 2026 года. Несмотря на это, количество выданных ипотечных кредитов в Петербурге выросло на 14% по сравнению с предыдущим годом.
- Снижение одобряемости ипотечных заявок связано с изменением структуры заявителей.
- Доля одобрений по льготным программам значительно сократилась.
- Семейная ипотека стала менее доступной для клиентов с нестандартными доходами.
- Банки ужесточают требования к подтверждению дохода, что влияет на количество отказов.
Причины снижения одобряемости
По мнению экспертов, основным фактором, способствующим снижению числа одобренных ипотечных заявок, является не столько ужесточение скоринга, сколько изменения в составе заявителей. Генеральный директор ПИА Максим Ельцов отмечает, что снижение доли льготных программ ведет к увеличению требований к доходу заёмщиков. Это приводит к тому, что многие клиенты не могут подтвердить необходимый уровень дохода.
Влияние на рынок жилья
По данным ГК «ПСК», одобряемость по собственным заявкам снизиась с 99% до 95%, но это не сказалось на продажах. Тем не менее, изменения в условиях семейной ипотеки заметно сказываются на рынке. В «ЛСР. Недвижимость — СЗ» отмечают, что количество одобрений кредитов в 2026 году уменьшилось на 20–25% по сравнению с предыдущим годом, хотя доля ипотеки от всех сделок остается на уровне 55–56%.
| Показатель | 2025 год | 2026 год |
|---|---|---|
| Одобряемость заявок | 61,5% | 49,9% |
| Выданные ипотечные кредиты в Петербурге | — | +14% |
| Снижение одобрений кредитов | — | 20–25% |
Ужесточение правил со стороны Банка России также влият на рынок. С 1 апреля 2026 года кредиторам запрещено принимать самовольные справки о доходах от индивидуальных предпринимателей. В результате, банки вынуждены вводить новые ограничения, что может привести к дальнейшему сокращению одобрений.
Сейчас на рынке наблюдаются две реальности: клиенты с прозрачным доходом могут получить одобрение, тогда как покупатели с нестабильными доходами сталкиваются с отказами. В ближайшие месяцы ожидается, что доля ипотечных сделок продолжит снижаться, если не появятся новые программы льготного кредитования.