Снижение активности на офисном рынке Москвы: факторы и прогнозы

В первом квартале 2023 года на офисном рынке Москвы наблюдается значительное сокращение активности: было продано и передано в аренду 180 тыс. кв. м площадей, что на 42% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает консалтинговая компания IBC Real Estate.

• Снижение активности связано с высокой базой прошлых лет.
• Многие компании выбирают более бюджетные офисы из-за дороговизны заемного финансирования.
• Недостаток качественных офисных площадей, особенно крупных блоков.
• Ожидаемый рост объемов сделок на 27% в 2024 году.
• Арендные ставки продолжат расти из-за нехватки свободных помещений.

Причины снижения активности на рынке

По словам экспертов, охлаждение на офисном рынке вызвано несколькими факторами. Во-первых, высокая база прошлых лет, когда был активизирован отложенный и инвестиционный спрос. Во-вторых, в условиях дорогого заемного финансирования компании предпочитают более тщательно подходить к выбору офисов, что приводит к выбору менее затратных вариантов.

Недостаток качественных офисных площадей также усугубляет ситуацию, что подтверждают мнения специалистов из различных компаний. По состоянию на март 2023 года доля свободных офисов в Москве составляет 5,3%, увеличившись лишь на 0,7 процентного пункта по сравнению с прошлым годом.

Прогнозы на будущее

Тем не менее, эксперты ожидают, что ситуация на рынке может улучшиться к концу 2027 года. В 2024 году прогнозируется рост объемов сделок с офисной недвижимостью на 27%, что составит 1,65 млн кв. м. В 2028 году этот рост может достигнуть 21%, увеличив объем до 2 млн кв. м.

Основными факторами, способствующими всстановлению спроса, станут улучшение условий финансирования и увеличение объемов нового строительства. В частности, предполагается, что в 2027 году объем ввода офисной недвижимости вырастет на 11%, а в 2028 году — на 16%.

Тем не менее, нехватка качественных офисов в популярных деловых районах останется актуальной проблемой, что может привести к росту арендных ставок. Как отмечают эксперты, многие компании будут вынуждены искать менее качественные офисы или рассматривать варианты в менее престижных районах.