В Московском регионе ожидается снижение средней стоимости аренды складов класса А. По прогнозам, к 2026 году она составит 9000-9500 рублей за квадратный метр в год без учета НДС и операционных расходов, что на 9,5-14,3% ниже, чем в прошлом году.
- Спрос на площади в логопарках снижается.
- Объем ввода новых объектов увеличивается.
- Прогнозируемая доля вакантных площадей достигнет 9% к концу 2026 года.
Снижение ставок аренды
Эксперты подтверждают тенденцию к снижению цен на аренду складов. Консультант NF Group Константин Фомиченко прогнозирует, что ставки могут упасть с 10 900 до 10 000 рублей за квадратный метр к концу 2026 года. Аналогичные ожидания высказал и Егор Дорофеев из Commonwealth Partnership, который считает, что цена аренды снизится с 10 800 рублей в 2025 году до 10 000 рублей в 2026 году.
Разные прогнозы по снижению цен
Некоторые эксперты, такие как Виктор Заглумин из Brigh tRich | Corfac International, видят более значительное падение цен, предсказывая снижение с 10 800 до 9500 рублей за квадратный метр. Это указывает на то, что рынок складской недвижимости продолжает адаптироваться к новым условиям.
| Год | Средняя ставка аренды (руб. за кв. м) |
|---|---|
| 2025 | 10 800 |
| 2026 | 9 000 — 9 500 |