На московском рынке офисной недвижимости сохраняется дефицит качественных площадей, несмотря на рекордный ввод новых объектов в 2025 году. Аналитики утверждают, что в ближайшие годы объемы строительства будут снижаться, что не позволит удовлетворить растущий спрос.
- В 2025 году введено 726 000 кв. м офисов в Москве.
- Прогноз на 2026 год — около 550 000–650 000 кв. м новых объектов.
- Планируется, что дефицит офисных площадей сохранится в течение следующих двух-трех лет.
- В 2026 году ожидается локальный минимум ввода — 426 000 кв. м.
Текущая ситуация на первичном рынке
На первичном рынке в пределах МКАД представлено 60 офисных объектов класса А с общим объемом свыше 500 000 кв. м. Девелоперы, ранее работавшие в жилом строительстве, активно входят в этот сегмент благодаря городским программам. Это способствует внедрению новых идей и более глубокому пониманию потребностей арендаторов.
Перспективы ввода новых объектов
В 2025 году, по словам экспертов, наблюдается снижение объемов ввода новых офисов, что связано с экономическими факторами и высокими ценами на строительные материалы. В 2026 году планируется ввод около 120 000 кв. м при ожиданиях в 500 000 кв. м. Такой разрыв подтверждает, что рынок еще не насыщен.
| Год | Объем ввода (кв. м) |
|---|---|
| 2025 | 726 000 |
| 2026 (прогноз) | 550 000 — 650 000 |
По прогнозам, в 2026 году вакантность может немного вырасти, но останется на низком уровне, от 5 до 7% в целом по рынку. Арендные ставки также ожидаются на уровне 7% ежегодно из-за дефицита качественных предложений.
В целом, рынок офисной недвижимости продолжает испытывать давление со стороны растущего спроса и ограниченного предложения, что создает предпосылки для дальнейшего роста цен на аренду и продажу офисных площадей.