В I квартале 2026 года интерес инвесторов к недвижимости на южном побережье России сместился от Сочи в пользу Анапы и Крыма. Это привело к росту цен на жильё в этих регионах.
- Сочи: рост цен всего 1,5% за год.
- Крым: увеличение цен на 22,7%, до 298,7 тыс. рублей за м².
- Анапа: цены выросли на 20,4%, до 346,1 тыс. рублей за м².
- Сокращение предложений в Сочи на 9,5%.
Ситуация на рынке Сочи
На фоне стагнации в Сочи объём первичного рынка сократился на 9,5%, составив 7,6 тыс. лотов. Число сделок упало на 30,6% за квартал. Причиной этого стала исчерпанность земельных участков и мораторий на новое строительство, действовавший до 2023 года.
Сочи остаётся единственным курортом юга, где цены на недвижимость практически не изменились. Средняя стоимость квадратного метра достигла 706 тыс. рублей, что в два раза выше, чем в Анапе. Инвесторы ищут более доступные альтернативы с высоким потенциалом доходности.
Анапа и Крым: новые горизонты
Анапа показала наибольший рост предложения — на 45,1%, до 7,4 тыс. лотов. Сделки в этом регионе увеличились на 23,2%, что свидетельствует о растущем интересе со стороны инвесторов и покупателей, не нашедших подходящих объектов в других курортных городах.
Крым также продемонстрировал значительный рост, увеличив предложение на 30,3%, до 15,9 тыс. лотов. Здесь наблюдается развитие современных жилых и апарт-комплексов, что делает регион привлекательным для инвестиций.
| Регион | Рост цен (%) | Цена за м² (руб.) | Объём предложения (тыс. лотов) |
|---|---|---|---|
| Сочи | 1,5 | 706 000 | 7,6 |
| Крым | 22,7 | 298 700 | 15,9 |
| Анапа | 20,4 | 346 100 | 7,4 |
| Краснодар | 15 | 179 100 | 48,8 |
Кроме того, Краснодар, как центр деловой активности, наблюдает рост числа сделок на 30,1%, хотя объём предложения сократился. Инвесторы ищут многофункциональные объекты, что открывает новые возможности для девелоперов.
В целом, переориентация инвесторов на Анапу и Крым создаёт новую динамику на рынке недвижимости юга России, а также способствует росту цен и улучшению качества предлагаемых объектов.