В Эстонии, где население составляет 1,36 миллиона человек, ожидается дальнейшее сокращение численности населения. По прогнозам, если иммиграция не возобновится, в течение 20 лет население может уменьшиться на 8-10%. Об этом сообщил демограф Мартин Клесмент в программе «AK. Nädal» на ETV.
- Сейчас в Эстонии наблюдается нижение рождаемости и миграции.
- Существует вероятность сокращения численности населения на 3-5% при условии иммиграции.
- Важное поколение, покупающее жилье, родилось в конце 1980-х.
- Спрос на жилье изменится в зависимости от миграции и старения населения.
Тенденции на рынке недвижимости
В настоящее время наблюдается концентрация населения в Таллинне, Тарту и Пярну, что влияет на спрос и цены на жилье. Клесмент подчеркивает, что через 20 лет численность активного покупательского поколения уменьшится на 20%.
Аналитик Тыну Тоомпарк отмечает, что в регионах с низким спросом на жилье цены могут упасть, тогда как в популярных местах, таких как Таллин, они продолжат расти. Например, в Кохтла-Ярве можно купить квартиру за 2000 евро, тогда как в Таллине за ту же сумму можно получить лишь малую площадь.
Изменения в предпочтениях жильцов
С увеличением числа одиночных домохозяйств возрастает интерес к компактным жилым площадям. Клесмент указывает, что пожилые люди, достигнув пенсионного возраста, могут предпочесть меньшие квартиры, что приведет к изменению спроса.
Тем не менее, власти Таллинна требуют от девелоперов строительства более крупных жилых площадей, что может не соответствовать будущему спросу. Тоомпарк замечает, что это повышает цены и создает несоответствие на рынке.
| Период | Изменение населения (%) |
|---|---|
| 2023-2043 | 3-5% (с иммиграцией) |
| 2023-2043 | 8-10% (без иммиграции) |
Важным становится и вопрос доступности жилья, особенно для пожилых людей. Сальмисту из Таллиннского технического университета подчеркивает, что доступ к базовым услугам и общественному транспорту будет критически важен для комфортной жизни.
Таким образом, рынок недвижимости Эстонии будет претерпевать значительные изменения в ближайшие десятилетия, и акцент будет смещаться с молодых семей на более старшее население.