На рынке недвижимости Тюмени наблюдается значительный рост доли «Новой вторички», которая возросла с 30% до почти 40% за последние полтора месяца. Об этом сообщил источник в риэлторских кругах региона.
- Доля «Новой вторички» выросла до 40%.
- Инвесторы получают прибыль при продаже квартир, построенных менее пяти лет назад.
- Двелоперы сталкиваются с финансовыми трудностями и не могут снижать цены.
Причины роста «Новой вторички»
По словам экспертов, причиной увеличения доли «Новой вторички» является нестабильность на рынке. Инвесторы, которые приобрели квартиры на условиях 2023 года, уже успели отбить свои вложения и могут позволить себе выставлять жилье на продажу по более низким ценам, чем новостройки. Это создает конкурентное преимущество.
Как омеил директор рынков России и СНГ компании fam Properties Валерий Тумин, частные продавцы обладают большей гибкостью в ценообразовании по сравнению с застройщиками, которые не могут снижать цены без угрозы своей финансовой модели.
Риски и возможности при покупке «Новой вторички»
Тем не менее, покупая такую недвижимость, покупатели должны быть осторожными. Не все квартиры являются чисто инвестиционными, некоторые могут обладать юридическими проблемами, такими как просрочки по коммунальным платежам или неузаконенные перепланировки. Поэтому важно тщательно проверять историю квартиры перед покупкой.
В то же время девелоперы региона остаются в затруднительном положении. С одной стороны, они обязаны исполнять финансовые обязательства перед бнками, а с другой — не могут продать остатки как построенного, так и строящегося жилья.
| Период | Доля «Новой вторички» |
|---|---|
| Март 2023 | 30% |
| Май 2023 | 40% |